Mehrfamilienhaus zum kaufen in Güglingen

Zweifamilienhaus mit Charme – Stilvolles Wohnen & sichere Kapitalanlage in Güglingen

Willkommen in einem ganz besonderen Zuhause im Herzen von Güglingen: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint Komfort, Atmosphäre und Flexibilität – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder clevere Kapitalanleger.

Das Haus wurde in massiver Bauweise im Jahr 2000 errichtet und bietet zwei großzügige, vollständig getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell frei – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung für Kapitalanleger. Die Dachgeschosswohnung ist solide vermietet und erwirtschaftet zuverlässige Mieteinnahmen.


Erdgeschosswohnung – Wohnkomfort mit vielen Extras:

Diese ca. 106 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, geschickte Raumaufteilung und liebevolle Details, die den Unterschied machen.

Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit Parkett aus kanadischem Ahorn, offen gestaltet und ideal für das Familienleben. Ein moderner Holzofen verleiht dem Raum zusätzliche Wärme und eine ganz besondere Atmosphäre – gerade in den Wintermonaten ein echtes Highlight.

Die angrenzende, helle Küche ist gefliest und bietet direkten Zugang zur Terrasse im geschützten Innenhof – ein gemütlicher Rückzugsort mit viel Privatsphäre.

Das stilvolle Tageslichtbad ist außergewöhnlich ausgestattet mit Eckbadewanne, bodentiefer Dusche, WC und Pissoir. Zusätzlich sorgt ein separates Gäste-WC mit Fenster im Untergeschoss für Komfort.

Ein weiteres, beheizbares Zimmer im UG eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Der Zugang erfolgt über eine innenliegende Treppe oder direkt über die Garage.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und somit ideal für Selbstnutzer oder zur sofortigen Neuvermietung.


Dachgeschosswohnung – Licht. Höhe. Geborgenheit:

Die ca. 80 m² große Wohnung im Dachgeschoss begeistert durch ein luftiges Wohngefühl, offene Raumgestaltung und charmante Details wie das freigelegte Sichtgebälk unter dem hohen Satteldach.

Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit imposanter Fensterfront – lichtdurchflutet, offen und mit Blick ins Grüne. Die besondere Deckenhöhe verleiht dem Raum Charakter und sorgt für ein behagliches, zugleich modernes Ambiente.

Das separate Schlafzimmer bietet durch das Dachflächenfenster und ein weiteres Fenster angenehme Lichtverhältnisse und eine ruhige Rückzugsmöglichkeit.

Die Küche ist funktional gestaltet und schließt direkt an den Wohnbereich an. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.

Der Zugang erfolgt über eine separate Außentreppe. Die Wohnung ist derzeit solide vermietet für 680 € kalt pro Monat.

Ob für die eigene Familie, als Renditeobjekt oder für die schrittweise Selbstnutzung – dieses Zweifamilienhaus bietet ein außergewöhnliches Gesamtpaket mit solidem Fundament für Ihre Zukunft.

Die Einheiten sind sowohl einzeln als auch gemeinsam erwerbbar.

- Erdgeschosswohnung (ca. 106 m²): 299.000 €

- Dachgeschosswohnung (ca. 80 m²): 249.000 €