Einfamilienhaus zum kaufen in Klein Nordende

Ob als Einfamilienhaus für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus mit zusätzlichem Vermietungspotenzial – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf rund 230 m² Wohn- und Nutzfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 964 m².

Das ca. 1967 erbaute Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit, zwei abgeschlossene Wohnbereiche zu nutzen – ideal für große Familien oder generationsübergreifendes Wohnen.

Wohnen mit viel Platz und Möglichkeiten

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, das Zugang zur sonnigen Südterrasse bietet – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad und Gäste WC.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das im Jahr ca. 1992 wohnlich ausgebaut wurde. Dieser Bereich umfasst zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küchenzeile. Offiziell handelt es sich hierbei um Nutzfläche, die jedoch aktuell zu privaten Wohnzwecken genutzt wird – ideal als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder Gästeetage.

Ein besonderes Highlight stellt die Souterrainwohnung im Untergeschoss dar. Diese wurde im Jahr ca. 1993 offiziell erweitert und wohnlich ausgebaut. Mit drei Zimmern, Küche, Bad sowie einem separaten Eingang ist sie vollständig autark nutzbar. Zudem verfügt diese Wohneinheit über eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum ruhigen, weitläufigen Garten – ein echtes Plus für Mieter oder Familienmitglieder.

Technik und Modernisierungen

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 2013) beheizt und mit Warmwasser versorgt. Im Laufe der Jahre wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter:

Neueindeckung des Daches (ca. 1997)
Fassadenverkleidung mit Vollsteinklinker (ca. 1997)
Dichtheitsprüfung ohne Befund (ca. 2009)
Abdichtung der Kellerwände (ca. 2021)
Umfangreiche Fugensanierung (ca. 2020)
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie ein großzügiges Carport.

Fazit

Diese Immobilie bietet durch ihre zwei abgeschlossenen Wohnbereiche, die großzügige Grundstücksfläche und die vielseitig nutzbare Fläche im Dachgeschoss eine Vielzahl an Optionen – sei es als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur Teilvermietung mit zusätzlichem Einkommen.

Auch wenn eine Modernisierung notwendig ist, bildet das solide Grundgerüst dieser Immobilie eine hervorragende Basis für Ihr neues Zuhause oder eine langfristige Investition.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potenzial dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!