Erdgeschosswohnung in Heusenstamm

Diese helle und gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohngegend des wunderschönen Heusenstamm im Landkreis Offenbach. Auf insgesamt 32 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept inklusive sonnigem Balkon. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnungsetage.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine langgezogene Diele (ca. 4,6 m²) mit einer voll ausgestatteten Einbauküche inklusive Backofen, Herd, Kühlschrank, Spüle und Stauraum. Von hier aus gelangen Sie direkt in das gepflegte und klassisch ausgestattete Badezimmer (ca. 3,7 m²) mit WC, Dusch-Badewanne und Waschbecken. Halbhoch geflieste Wände runden das Badezimmer einladend ab. Der großzügige Wohn-, Schlaf- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung (ca. 21 m²). Ein freundlicher Laminatboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Große, bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Umgebung, die sich je nach Geschmack individuell gestalten lässt. Der sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Balkon (ca. 5 m²) lädt zum Entspannen ein und stellt eines der Highlights dar. Genießen Sie hier die Ruhe und Ihren Morgenkaffee beim Sonnenaufgang mit Blick in den gepflegten, grünen Garten.

Eine separate Abstellkammer auf dem gemeinschaftlichen Hausflur, direkt gegenüber der Wohnungseingangstür, bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände oder saisonale Utensilien. Darüber hinaus steht ein gepflegter Gemeinschaftstrockenraum mit Münzwaschgeräten zur Verfügung, was die Nutzung besonders komfortabel macht. Ein Fahrradkeller mit direktem Zugang zum Parkplatz sowie weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder vor dem Gebäude bieten dem sportlich aktiven Eigentümer sichere Verwahrungsmöglichkeiten.

Der Wohnung ist ein eigener PKW Stellplatz auf dem angrenzenden Parkplatz zugeordnet. Dieser wurde im Jahr 2021 mit einer neuen elektrischen Schrankenanlage ausgestattet, die sich bequem per Transponder öffnen lässt. Die wunderschöne, gepflegte Außenanlage mit kleinem, parkähnlichem Bereich erstrahlt in sattem Grün, auch dank der Tatsache, dass der Hausmeister im Gebäude wohnt.

Die Gesamtimmobilie präsentiert sich, auch aufgrund des neuen Fassadenanstrichs, der modernen Briefkastenanlage und der Haustür aus dem Jahr 2022, optisch wie wirtschaftlich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung ist aktuell gut und zuverlässig vermietet, was sie auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. Eine solide Mietstruktur sowie ein angenehmes Mietverhältnis sind gegeben.