Etagenwohnung in Werder (Havel)

Eigennutz möglich (Mieter ziehen aus)

Verkauft wird momentan, weil die 10 Jahres Steuerfrist erreicht ist.
Die Wohnungen und Gebäude sind sehr gut und modern.

- perfekte Kapitalanlage oder baldige Eigennutzung möglich.

- enormer Wertanstieg im Süden von Berlin (Speckgürtel)

- stark steigender Bodenwert
- momentan noch unterbewertet
(einmalig in Deutschland)
- keine Mietpreisbremse in Werder

- top Anbindung (Bahnhof 500 meter)
- nur 1 Bahnstation bis Potsdam (20min bis Berlin), alle 20 Minuten geht die Bahn
- Rewe/Dm 300 meter

- Sonnenbalkon (Südostlage)
- Sicht in alle Himmelsrichtungen
(bei der 3.Z)
- keine Einsicht ins Heim (keine Vis-a-vis Nachbarn)

- sehr gut und gemütlich geschnitten
- alle Zimmer direkt begehbar (WG-tauglich)

- gute Energieeffizienz 55,71 kWh
- Garage mit Steckdose, abschliessbar + elektrisch
- Rad Keller und überdachter Stellplatz
- grosser Keller

- Lage (zwischen Natur und Hauptstadt)
- Speckgürtel Berlin ist NOCH günstig
- sehr guter Preis für Berliner Region
- gut zu vermieten, hohe Mietnachfrage (keine Mietpreisbremse)

- möbliert vermietbar für 35Euro/qm

- nach 3 Jahre Eigennutz oder 10 Jahre Vermietung steuerfreier Verkauf

- Wertzuwachs in der Gegend enorm

!! Leben wo andere Urlaub machen !!

Familien und Singles ziehen aus der Hauptstadt raus. Preise in Berlin steigen ins Unermessliche. Home Office macht es möglich. Das neue Bahnnetz ist und wird perfekt ausgebaut. Der neue Flughafen liegt im Süden von Berlin.
Die Sommer werden wärmer. Die Menschen zieht es zum Wasser.

3 oder 4 attraktive Räume (Balkon hat 2 Eingänge)

1 Garage für Ihr Auto oder als extra Stau-Raum und 1 Kellerraum sowie der Fahrrad Keller + -Stellplatz.

Für Ihre Kinder direkt vor der Tür Spielplätze und Parks. Sicher und ruhig vor Autoverkehr geschützt.