Hochparterre-Wohnung in Göttingen

Provisionsfrei ohne Maklergebühren!

Die geräumige Zweizimmer-Wohnung befindet sich im Hochpaterre eines 6-Parteienhauses in Göttingen OT Geismar. In zentraler Lage gelegen, ist es in der Wohnung sehr ruhig. Die Wohnung hat eine Größe von 50 qm und ist im Flur sowie in den Wohnräumen mit Laminat ausgestattet. In der Küche befindet sich eine vor knapp 10 Jahren neu eingebaute Einbauküche mit Elektrogeräten (E-Herd/Kühl/Gefrierkombination/Geschirrspüler) und ist im Kaufpreis inbegriffen. Die ebenfalls 10 Jahre junge Energieeffiziente Marken Gastherme sorgt für einen geringen Verbrauch und wird direkt über den Gasversorger abgerechnet.
Das Badezimmer hat eine extra große Dusche.

Zu der Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz(ebenfalls im Kaufpreis enthalten), der direkt am Haus angebunden ist. Da er sich direkt vor dem Küchenfenster befindet, können Einkäufe ganz einfach durch das recht tiefe Fenster gereicht werden und müssen nicht mühselig geschleppt werden.
Im Haus befindet sich eine Waschküche, in der eine eigene Waschmaschine angeschlossen werden kann, des Weiteren gehört zu der Wohnung ein eigenes (trockenes!) Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

In das Haus wurde regelmäßig durch die Eigentümergemeinschaft investiert, so wurde in 2024 zuletzt das Treppenhaus samt Wänden, Böden und Treppen saniert sowie eine neue Hauseingangstür eingebaut.
Die Wohnung ist seit mehreren Jahren an einen älteren Herren vermietet. Besser kann man sich ein Mietverhältnis nicht wünschen. Stets pünktliche Mietzahlung. Kleinere Reparaturen erledigt er oft selbst womit man sich nahezu nie hört.
Da der Mieter laut eigener Aussage seine Wohnsituation und die Wohnung selbst zu schätzen weiß, habe ich seit Mietbeginn Ende 2019 auf eine Anhebung der Miete verzichtet. Hier besteht also die Chance auf aktuelles marktübliches Niveau anzuheben. Das ist dem Mieter auch bewusst.

Der aktuelle Kaltmietzins beträgt 420€. Eine Anhebung auf ortsübliche 10€/qm und mehr ist schnell realisierbar.