Einfamilienhaus zum kaufen in Varel
*Preissenkung* Einfamilienhaus mit Kamin, Glasfaser, Garage (E-Tor) & 2 Nebengebäuden – Büppel
Bürgermeister-Osterloh-Strasse
26316 Varel
26316 Varel
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- Kaufpreis
- 265.000 €
- Zimmer
- 5
- Fläche
- 95 m²
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Objekt-ID: 37820913
| Objekttyp: | Einfamilienhaus |
| Zimmer: | 5 |
| Größe: | 95.00 m² |
| Grundstücksfläche: | 1.306,00 m² |
| Verfügbar ab: | Juli 2025 |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 265.000 € |
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| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 2.789,47 € |
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Immobilie
Garage
| Baujahr: | 1965 |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 506,80 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | H |
Objektbeschreibung
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Hinweis zum Energieausweis:
Auch wenn der Energieausweis rechnerisch einen hohen Endenergiebedarf (506,8 kWh/m²a) ausweist und die Effizienzklasse H angibt, spiegelt das nicht den tatsächlichen Verbrauch wider: Der reale Gasverbrauch lag im Abrechnungszeitraum 2023/2024 bei lediglich 10.150 kWh – für ein Haus dieser Größe mit Baujahr 1906 ein überraschend niedriger Wert . Das zeigt: Das Gebäude ist besser, als es auf dem Papier scheint – was unter anderem an der hochwertigen Dachdämmung (komplett erneuert 2012) und dem leistungsstarken Kamin liegen dürfte.
Letzterer wurde im April 2025 durch den Schornsteinfeger geprüft – inklusive Feinstaubmessung. Ergebnis: voll funktionsfähig und ohne Mängel
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Hinweis zum Energieausweis:
Auch wenn der Energieausweis rechnerisch einen hohen Endenergiebedarf (506,8 kWh/m²a) ausweist und die Effizienzklasse H angibt, spiegelt das nicht den tatsächlichen Verbrauch wider: Der reale Gasverbrauch lag im Abrechnungszeitraum 2023/2024 bei lediglich 10.150 kWh – für ein Haus dieser Größe mit Baujahr 1906 ein überraschend niedriger Wert . Das zeigt: Das Gebäude ist besser, als es auf dem Papier scheint – was unter anderem an der hochwertigen Dachdämmung (komplett erneuert 2012) und dem leistungsstarken Kamin liegen dürfte.
Letzterer wurde im April 2025 durch den Schornsteinfeger geprüft – inklusive Feinstaubmessung. Ergebnis: voll funktionsfähig und ohne Mängel
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Lage
Bürgermeister-Osterloh-Strasse26316 Varel
Varel
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.314,31 €/m² in Varel.
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