Einfamilienhaus zum kaufen in Wiesau

Ihr Projekt – Neubau oder Sanierung?
Dieses ca. 579 m² große Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage von Wiesau bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Neubauvorhaben bis hin zum ambitionierten Sanierungsprojekt.

Das Objekt ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebaut. Die bauliche Substanz ist stark sanierungsbedürftig, der Zustand lässt eine sofortige Nutzung nicht zu. Der Verkauf erfolgt daher ausdrücklich als Grundstück mit Altbestand.

Zwei Wege – Sie entscheiden:

Neubau
Die wirtschaftlich und planerisch sinnvollste Variante ist der Rückbau des bestehenden Gebäudes mit anschließender Neubebauung. Die Lage, der Grundstückszuschnitt und die vorhandene Infrastruktur bieten sehr gute Voraussetzungen für ein neues Wohnhaus, ob klassisch oder modern. Die rechtliche Beurteilung erfolgt gemäß § 34 BauGB – die Bebauung richtet sich nach der Umgebungsbebauung.

Fazit:
Ideal geeignet für ein freistehendes Wohnhaus oder ein modernes Projekt.

Rechteckiger Zuschnitt

Ecklage mit zwei Zufahrtsmöglichkeiten

Volle Erschließung (Strom, Wasser, Kanal, Telefon)

Kein Bebauungsplan, §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)

Alternative: Sanierung in Eigenregie
Eine umfangreiche Sanierung des bestehenden Gebäudes kann in Betracht gezogen werden – dies setzt jedoch handwerkliches Know-how, Planungssicherheit und Investitionsbereitschaft voraus. Zu beachten sind:

Sanierung (auf eigenes Risiko)
Für handwerklich versierte Käufer kann eine Sanierung des Altbestands in Betracht gezogen werden.

Aktuell nicht bewohnbar

Gebäude ist möbliert und entrümpelungsbedürftig

Beheizung über Einzel-Ölöfen, keine Zentralheizung

Gebäude entspricht nicht dem heutigen energetischen Standard

Die Fassade ist mit Ethanit-Platten verkleidet; eine mögliche Asbestbelastung wurde nicht geprüft.

Feuchte- und Nutzungsschäden vorhanden

Vollständige Sanierung (Heizung, Elektrik, Dämmung, Grundriss) erforderlich

Eine bautechnische Begutachtung wird empfohlen.


Fazit – Objekt & Nutzungsperspektive
Bei dem Objekt handelt es sich um ein bebautes Grundstück mit Altbestand in gewachsener Wohnlage von Wiesau. Das freistehende Einfamilienhaus ist stark sanierungsbedürftig und aktuell nicht bewohnbar. Aufgrund des baulichen Zustands wird das Objekt ausdrücklich als Grundstück angeboten.

Für die zukünftige Nutzung ergeben sich zwei denkbare Wege:

⚠️ Wichtiger Hinweis
Das bestehende Gebäude ist nicht Bestandteil eines funktionalen Wohnangebots. Ein Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Zustand und Gebrauchsfähigkeit der Altbausubstanz. Für den Käufer stellt das Objekt in jedem Fall ein Projekt mit entsprechendem Planungs- und Investitionsaufwand dar.