Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Abbach

Das großzügige und sehr ästhetisch gestaltete Architektenhaus wurde 1992 in Massivbauweise unter Verwendung hochwertigster, vor allem ökologischer Baumaterialen fertig gestellt.
Es liegt ruhig am Ende einer Sackgasse in Nachbarschaft zu ausgedehnten Grün- und Waldflächen, die sich nur 100 m vom Haus entfernt erstrecken.

Ein Großteil der Räume ist nach Süd-Westen ausgerichtet, von dort aus bietet sich ein herrlicher Blick in den Garten sowie auf das Umland mit Donautal. Durch die leichte Hanglage ist das Grundstück so gut wie nicht einsehbar und bietet viel Privatsphäre.

Die Wohnfläche von ca. 228 m² verteilt sich auf drei Ebenen.

Das Erdgeschoss bietet mit ca. 93 m² einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Wintergarten und Gartenterrasse, Küche mit Speisekammer, ein Büro sowie einen Eingangsflur mit Gäste-WC.

Über das repräsentative Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Dort liegen auf ca. 82 m² Wohnfläche ein großzügiger Elternschlafzimmerbereich mit Ankleide und Bad Ensuite, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Ohne großen Aufwand kann aus dem sog. „Umkleidezimmer“ ein zweites Kinderzimmer oder Arbeitszimmer geschaffen werden.

Durch die Hanglage erschliesst sich im Untergeschoss ein ebenerdig zum Garten liegender Wohnbereich, der über ein Wohn- und Schlafzimmer, Küchenanschlüsse und ein Bad mit Dusche verfügt. Denkbar ist eine Nutzung als Einliegerwohnung für Familienangehörige bzw. Gäste, als eigenständiges Büro oder als ein weiteres Kinder- bzw. Jugendzimmer. Der Bereich kann bei Bedarf in zwei separate Räume umgeplant werden, indem die ursprüngliche Türoffnung zur Diele wieder geöffnet wird. Zwei Räume im Kellerbereich verfügen über Tageslichtfenster und Heizkörper und eignen sich daher sehr gut als Büro oder als Hobbyzimmer.

Insgesamt bietet das Gartengeschoss eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern inkl. Teeküche und Bad mit Dusche, zwei beheizbare Büro-/Hobbyzimmer, zwei Kellerräume als Abstell- und Lagerfläche sowie einen Heizraum, der auch als Waschküche genutzt wird.

Eine geräumige Doppelgarage verfügt Platz für zwei Fahrzeuge.

Nach Süd-Westen liegt ein herrlicher und großer terrassierter Garten mit Terrasse, Blumenrabatten, Sträuchern und altem Baumbestand. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet mit viel Privatsphäre.

Das Anwesen wurde zuletzt durch die Eigentümerin selbst genutzt und steht mittlerweile frei. Es kann nach Erwerb kurzfristig in Absprache übernommen werden. Es empfehlen sich Renovierungsmaßnahme an den Holzelementen des Hauses sowie eine energetische Modernisierung. Durch ein Ziegelmauerwerk mit ca. 50 cm Dicke ist keine Fassadendämmung erforderlich.