Etagenwohnung in Braunschweig

Attraktive Kapitalanlage: Sanierte Wohnung mit Loggia und Westausrichtung – Am Bütten 4D, Braunschweig

Diese wunderschön sanierte 1-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ist nicht nur ein echtes Schmuckstück zum Selbstbezug, sondern auch ein ideales Renditeobjekt für Kapitalanleger.

Auf ca. 43 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 8 m² Nutzfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine attraktive Lage in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld.

Ausstattung im Überblick:

Moderne Einbauküch (neu 2023) – funktional und platzsparend integriert
Komplett saniertes Tageslichtbad (2016) mit Wanne und zeitloser Fliesengestaltung
Neue Bodenbeläge im gesamten Wohnbereich – pflegeleicht und optisch ansprechend
Heller Wohn-/Schlafraum mit Zugang zur verglasten Loggia/Wintergarten (Westausrichtung)
Abstellraum innerhalb der Wohnung – zusätzlicher Stauraum
Fenster aus 1996 mit Isolierverglasung
Personenaufzug – komfortabler Zugang bis in das 7. Obergeschoss
Fernwärmeheizung
Parkplatz vorhanden
Kellerraum vorhanden
Haus mit 24 Einheiten, Gesamtkomplex ca. 128 Einheiten
Rohrleitungstränge werden derzeit modernisiert – wertsteigernde Maßnahme

Investitionsdaten:

Kaufpreis: 115.000 €
Kaltmiete: 420 € / Monat (aktuell vermietet seit 2025)
Warmmiete: 570 € / Monat
Jahresnettokaltmiete (Ist): 5.040 €
Bruttorendite (Ist): ca. 4,38 %
Bruttorendite (potenziell bei marktüblicher Miete von 580 €): ca. 6,05 %

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Braunschweig – Am Bütten 4D, mit guter Anbindung an den ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Naherholungsgebieten. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.


Fazit:
Ein solides, pflegeleichtes Investment mit Wertsteigerungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die auf Lage, Ausstattung und Wirtschaftlichkeit setzen.