Einfamilienhaus zum kaufen in Eltville am Rhein

Dieses außergewöhnliche Anwesen im Herzen von Erbach, einem Stadtteil von Eltville am Rhein, vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität. Die Liegenschaft besteht aus einem liebevoll modernisierten Haupthaus mit zusätzlicher gewerblicher Nutzung, sowie einem angrenzenden Wohnhaus mit wunderschönem Garten – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Der Gastronomiebereich, mit herrlichem Ambiente, könnte auch zu Wohnzwecken (Mehrgenrationen) genutzt werden (Voraussetzung ist eine genehmigte wohnliche Nutzung).
Das Haupthaus aus dem Jahr 1731 (BJ. Lt. Energieausweis: 1946, 1984) wurde zwischen 2003 und 2017 aufwendig saniert und bietet heute auf ca. 170 m² Wohnfläche - und ca. 151 m² gewerblicher Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als individuelles Wohnensemble, Gastronomiebetrieb-Mix, Vinothek, Eventlocation, Freiberufler, etc.
Der Innenhof mit historischer Hofeinfahrt schafft dabei ein charmantes Ambiente mit echtem Wohlfühlfaktor.
Ergänzt wird das Ensemble durch ein 1984 erbautes, angrenzendes Wohnhaus mit direktem Zugang zu dem schönen Garten.