Hochparterre-Wohnung in Leipzig-Gohlis-Mitte

In einer der beliebtesten Wohnlagen Leipzigs, im grünen und zugleich stadtnah gelegenen Stadtteil Gohlis-Mitte, befindet sich diese charmante und großzügige 4-Raum-Wohnung mit circa 90 m² Wohnfläche.
Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1930er Jahren in der ruhigen Adolph-Menzel-Straße 11. Der Zugang erfolgt über einen begrünten Innenhof – ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.
Die Wohnanlage besteht aus mehreren Hauseingängen, wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und vermittelt mit ihrer klassischen Architektur einen zeitlosen Altbau-Charme. Die Wohnung selbst wurde zuletzt vor Einzug der aktuellen Mieter im Juni 2023 nochmals modernisiert – inklusive einer Erneuerung der Elektrik.
Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein durchdachter Grundriss. 1 geräumiges Wohnzimmer und drei weitere Schlafzimmer, alle separat vom Flur aus begehbar, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet ist und den Wohnraum ins Grüne erweitert.
Die Ausstattung verbindet klassische Elemente mit zeitgemäßem Wohnkomfort. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Laminat verlegt, die Küche ist mit pflegeleichtem Klick-Vinyl ausgestattet und das Badezimmer mit schwarz weißen Fliesenmuster in moderner Optik. Die Zimmertüren wurden aufgearbeitet und mit neuen Türdrücker versehen.
Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Duschglas, LED-Spiegel, einem Waschbecken mit Unterschrank sowie praktischen Hängeschränken über dem WC. Ein Handtuchheizkörper und ein Waschmaschinenanschluss im Bad wurden ebenfalls installiert.
Die separate Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Außenjalousien an allen Fenstern bieten Schutz vor Sonne und unerwünschten Blicken.
Die Wände sind überwiegend geputzt, das Bad ist gefliest und das große Schlafzimmer ist mit Raufasertapete gestaltet.
Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein Abstellbereich auf dem Dachboden.
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung, ergänzt durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasserversorgung.
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2023 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 950 Euro (p.a. 11.400 Euro). Das monatliche Hausgeld beträgt 438,33 Euro. Es unterteilt sich in 323,85 Euro umlagefähige Betriebskosten, 80,63 Euro nicht umlagefähige Betriebskosten sowie 33,85 Euro Instandhaltungsrücklage.