Einfamilienhaus zum kaufen in Murnau am Staffelsee

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1979 in dem für die damalige Zeit ortstypischen Baustil (Landhaus in Massivbauweise mit Satteldach) errichtet, es besteht aus einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss sowie einem Dachgeschoss (= Speicher). Im Erdgeschoss befindet sich im östlichen Bereich eine Einliegerwohnung (Appartement) mit einer Wohnfläche von ca. 37 m², der westliche Teil ragt in den Hang hinein, hier befinden sich Kellerräume. Im Obergeschoss befindet sich die „Hauptwohnung“ mit einer großzügigen Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 106 m².

Das Anwesen befindet sich ausgenommen der Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2008 sowie dem Anbau eines Wintergartens (Baujahr unbekannt) im Originalzustand aus dem Baujahr, es ist gepflegt, entspricht in weiten Teilen jedoch nicht mehr den heutigen Standards bzw. dem heutigen Stil, weshalb ein Modernisierungs-/ Renovierungsbedarf besteht.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage (diese wurde nachträglich im Jahr 1990 errichtet).

Die Außenanlagen stellen zu weiten Teilen eine Gartenfläche mit diversen Bäumen und Büschen dar, sie präsentieren sich relativ ungepflegt (da das Haus bereits seit einiger Zeit nicht mehr bewohnt wird).

Das großzügige Grundstück hat eine Fläche von 1.230 m², es ist weitestgehend rechteckig (Breite Nord-Süd ca. 28 Meter / Tiefe Ost-West ca. 44 Meter), ideal nach Süden hin ausgerichtet und wird über eine öffentliche Straße erschlossen. Eine Besonderheit stellt die Hanglage des Grundstücks dar, das Gelände steigt von der Straße im Osten Richtung Westen um etwa neun Meter an.

Der östliche Bereich des Grundstücks ist mit einem Einfamilienhaus nebst Doppelgarage und Holzschuppen bebaut, der westliche Teilbereich ist bisher unbebaut – könnte gemäß einer unverbindlichen Anfrage beim Marktbaumeister von Murnau jedoch zusätzlich bebaut werden (Baulücke nach § 34 Baugesetzbuch). Nachdem der westliche Teilbereich eine erhöhte Lage aufweist, ist davon auszugehen, dass sich hier bei einer Bebauung ein äußerst ansprechender Weitblick/ Bergblick ergibt.

Das Verkaufsobjekt bietet drei Nutzungsmöglichkeiten:

Variante 1:
Renovierung des Bestandsgebäudes ohne weitere Bebauung des Grundstücks, wodurch sich viel Freiraum und ein großzügiger Garten ergibt.

Variante 2:
Renovierung des Bestandsgebäudes und zusätzliche Bebauung des westlichen Grundstücksteils mit einem weiteren Wohnhaus (hierbei müsste zur Schaffung einer Zufahrt der Holzschuppen entfernt werden). Es besteht gemäß unverbindlicher Auskunft des Marktbaumeisters von Murnau ein entsprechendes Baurecht nach § 34 Baugesetzbuch.

Variante 3:
Abbruch des Bestandsgebäudes und vollständige Neubebauung des Grundstücks, wobei hier mehrere Arten der Bebauung vorstellbar sind (z.B. großzügiges Ein-/ Zweifamilienhaus; zwei Einfamilienhäusern und/ oder Doppelhäuser; Mehrfamilienhaus).