Dachgeschosswohnung in Aerzen

Kapitalanleger und Selbstnutzer aufgepasst: Es erwartet Sie eine charmante Dachgeschoss-Eigentumswohnung in attraktiver Wohnlage Aerzens. Die ca. 63m² Wohnfläche verteilen sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie Küche (mit Einbauküche, 2022) und Badezimmer. Ein nebenan befindlicher Wirtschaftsraum bietet Platz für Hausrat, Waschmaschine und Trockner.

Über den Eingangsflur erreichen Sie auf der linken Seite zuerst das 2017 sanierte Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Daneben befindet sich das Kochzimmer mit einer 2017 eingebauten Einbauküche mit E-Geräten (2017 / 2023). Am Ende des Flures liegt das Kinder- bzw. Bürozimmer mit Zugang zum Balkon. Auf der rechten Seite daneben befindet sich das großflächige Wohnzimmer, über welches Sie ebenfalls auf den Balkon gelangen. Das Schlafzimmer der Wohnung finden Sie ganz zuletzt am Eingang auf der rechten Flurseite.

Die Wohnung wurde über die Jahre stets instandgehalten und bei Einzug 2017 vollständig renoviert und das Badezimmer saniert. Das Haus selbst wurde um 2000 außen gedämmt und 2016 um neue Kunststofffenster in der Wohnung ergänzt. Die Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik wurde 2022 erneuert.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend. Im Rahmen einer Vermietung wäre eine ungefähre Kaltmiete i.H.v. 450,00€ denkbar. Daraus ergäbe sich eine rechnerische (Brutto-)Rendite von 6,06% bzw. ein (Brutto-)Faktor von 16,48. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil. Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt 315,00€.

Zu der Wohnung gehört ein separater Dachgeschossraum als Kellerersatz sowie ein zugehöriger Freistellplatz bei der Immobilie.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!