Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hürth

Hürth, besonders Gleuel, erfreut sich besonderer Beliebtheit als Wohnstandort. Die gute Anbindung und vor allem die Nähe zu Köln lassen seit Jahren die Immobilienpreise ansteigen.

Wir möchten Sie hiermit auf eine Immobilie mit einem insgesamt 747 m² großen Grundstück aufmerksam machen:

- 1 Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten

- Das Immobilienangebot umfasst zusätzlich mehrere Garagen und Stellplätze.

Die Lage und die Größe des Grundstücks würde auch die Möglichkeit eröffnen, ein neues Mehrfamilienhaus oder neue Doppelhaushälften entstehen zu lassen. Ein entsprechendes Gespräch mit dem Bauamt der Stadt Hürth wurde bereits im Beisein der Eigentümerin geführt. Eine Bebauung des Grundstücks ist nach § 34 BauGB möglich (Nachbarschaft, 2-geschossige Bauweise). Nähere Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen neben diesem
Immobilienangebot auch noch das nebenstehende
Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf anbieten können. Sollten beide Immobilien zusammen erworben werden, wird der Gesamtpreis auf 1.750.000 EUR reduziert.

Die Möglichkeit einer planungsrechtlichen Bauvoranfrage wurde von der Eigentümerin noch außer Betracht gelassen, da sich die beiden Häuser auch zur weiteren Vermietung anbieten.

Unser Angebot beinhaltet:


- 3-Familienhaus

- Mehrere Garagen u. Stellplätze

- Grundstück: 747 m²

- Option: Errichtung eines MFH mit mehreren Wohnungen, Tiefgarage usw.


Es ist anzunehmen, dass das Haus um ca. 1934 erbaut wurde.
Das 2-geschossige Gebäude wurde dann im Jahr 1971 durch einen seitlichen Anbau erweitert, zeitgleich wurde eine Doppelgarage errichtet.
In dem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus befinden sich 3 Wohneinheiten.

Details im Überblick:

- Keller: voll unterkellert

- 1 Wohnung im EG mit ca. 74 m² Wohnfläche

- 1 Wohnung im OG mit ca. 74 m² Wohnfläche

- 1 Wohnung im DG mit ca. 70 m² Wohnfläche


Wohnfläche insgesamt: 218 m²

Mieteinnahmen:
============

Alle Wohneinheiten sind vermietet.

Nach unserer durchgeführten Ertragswertermittlung über Sprengnetter ließe sich die Jahreskaltmiete bei einer vollen Vermietung inkl. Wohn- und Geschäftshaus auf insgesamt ca. 84.000,00 EUR steigern.

Beschreibung Grundstück:
====================

- Flur: 15

- Flurstück: 1317/240

- Größe: 747 m²

- Bodenrichtwert: 430 EUR/m² (Quelle: BORIS-NRW 2025)

- Bodenwert Gesamtgrundstück: 831.190 EUR

- Lage des Gebäudes: Stadtgebiet, gute Verkehrsanbindung

Fazit:
====

Hier treffen Sie auf eine attraktive Kapitalanlage in einer "gewachsenen" Umgebung von Hürth-Gleuel.

Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.