Reihenmittelhaus zum kaufen in Bayreuth-Saas

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Das ruhig gelegene, voll unterkellerte Reihenmittelhaus wurde ca. 1972 errichtet und eignet sich hervorragend für eine Familie. Es befindet sich auf einem gepflegten, ca. 181 m² großen Grundstück, welches ausreichend Platz bietet, um sich dort entfalten zu können. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten, der Hauptgarten ist nach Südwesten ausgerichtet, dort befindet sich auch die Terrasse sowie ein Zugang zur Garage, welche sich auf dem eigenen Grundstück befindet.

Zunächst betritt man das Haus über einen einladenden Eingangsbereich, über diesen man auch direkt zu einem kleinen Gäste-WC gelangt. Geradeaus führt der Weg in die großzügige Diele, welche einen Garderobenbereich vorsieht und in der sich der Treppenaufgang und -abgang in die anderen Etagen befindet. Von diesem Bereich aus geht es in die geräumige Küche mit hochwertiger Einbauküche wie auch in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Das mit Parkettboden versehene Wohn-/Esszimmer ist freundlich hell, was nicht zuletzt daran liegt, dass es mit großen Fenstern und einer Terrassentüre nach Südwesten hin ausgestattet ist. Die sonnige Terrasse, welche fließend in den Garten übergeht, lädt zum Verweilen ein. Hier lässt sich der Tag an lauen Sommerabenden entspannt ausklingen.

Das 1. Obergeschoss der Immobilie teilt sich in drei Zimmer sowie ein in der Mitte der 90er modernisiertes Bad mit Eckdusche auf. Die beiden kleineren Zimmer, die als Kinderzimmer vorgesehen sind, verfügen über eine ähnliche Größe von ca. 8 m² bis 11,5 m². Das über 18 m² große Schlafzimmer besitzt sogar einen eigenen Balkon. Die Räume sind mit zeitgemäßem Laminat versehen.

Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich hervorragend für z. B. ein größeres Kind. Es teilt sich in ein größeres Zimmer auf, welches sich ideal als Wohnzimmer anbietet und ein kleineres Schlafzimmer. Dazwischen befindet sich ein Wannenbadezimmer aus dem Baujahr und ein kleiner Flur. Darüber befindet sich ein Spitzboden, der ausreichend Platz bietet, um sämtliche Utensilien aufzubewahren.

Der Keller ist zum Teil beheizt. Dort befinden sich neben einem großzügigen Hobbyraum noch ein Vorratskeller wie auch der Heizraum. Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2000. Im Jahr ca. 1998 wurden die Fenster größtenteils gegen 2-fachverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Das Haus wurde stetig gepflegt und regelmäßig renoviert. So wurde unter anderem der Eingangs- und Küchenbereich im Haus im Jahr ca. 2003 auf Vordermann gebracht und mit neuen Fliesen und einer Glastüre ausgestattet, außerdem wurde zu dieser Zeit die Einbauküche eingebracht.
Zum Angebot gehört eine eigene Garage mit elektrischem Garagentor.
Der Käufer des Anwesens erwirbt nicht nur das Grundstück, auf dem sich die Immobilie befindet, sondern auch 1/5 am Privatweg mit anteilig ca. 33 m², welcher an den Häusern vorbeiführt.