Haus zum kaufen in Fraureuth

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Diese charaktervolle Liegenschaft aus der Jahrhundertwende (ca. 1900) wurde 2024 mit höchstem Anspruch an Qualität und Ästhetik umfassend saniert – eine seltene Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem exzellenten technischen und optischen Zustand – ideal für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Wertentwicklung und vielseitige Nutzungskonzepte setzen.

Hochwertige Sanierung – Investition in Beständigkeit

Die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen lassen keine Wünsche offen:

+ Sanitäranlagen komplett erneuert – zukunftssicher und hochwertig ausgestattet
+ Moderne Fußbodenheizung – für energieeffiziente Wärmeverteilung und gesteigerten Wohnkomfort
+ Elektrik auf dem neuesten Stand – höchste Sicherheitsstandards und Funktionalität
+ Fassade, Dämmung & Fenster – energetisch optimiert für niedrige Betriebskosten
+ Innenausbau – neue Türen, hochwertige Oberflächen und eine stilvolle Verbindung von Alt und Neu
+ Zwei Wohneinheiten – Flexibilität für Eigennutzung oder Vermietung

Die Immobilie umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit klarer Nutzungsperspektive:

Obere Einheit (ca. 130 m²) über zwei Etagen – großzügig, repräsentativ und ideal als Familienwohnung oder Hauptwohnsitz mit Stil
Erdgeschosswohnung (ca. 70 m²) – perfekt als Einliegerwohnung, Büro, Praxis oder zur gewinnbringenden Vermietung
Diese Aufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsszenarien – von Mehrgenerationenwohnen über Wohnen und Arbeiten bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen.

Daten zum Energieausweis:
Energiewert: 302,8 kWh/(m²a); Gebäudeart: Mehrfamilienhaus; Klasse: H; Baujahr: 1900;
Ausweistyp: Energiebedarfsausweis; Energieträger: Gas

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Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0178 5224281
Felix Schramm - ImmoSky