Etagenwohnung in Kaarst

Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Mietsicherheit

Diese gepflegte Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger: Der bisherige Eigentümer bleibt nach dem Verkauf als Mieter in der Immobilie. Es wird ein unbefristeter Mietvertrag mit Ausschluss der Eigenbedarfskündigung abgeschlossen. Die monatliche Nettomiete beträgt 750,00 €, was einer Jahresmiete von 9.000 € entspricht.

Die rund 95 m² große Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer. Die klare Struktur der Räume ermöglicht eine vielseitige Nutzung und spricht eine breite Zielgruppe an.

Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und zur Attraktivität des Objekts beitragen. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Abstellraum im Hausflur sowie ein separates Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Die Kombination aus stabiler Mieteinnahme, langfristiger Vermietung und einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 5,81 % p.a. macht dieses Objekt zu einer soliden und renditestarken Kapitalanlage.

Die Lage in Kaarst punktet mit einer sehr guten Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Dies gewährleistet eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Nutzen Sie diese Chance auf eine sichere und zukunftsfähige Investition!