Mehrfamilienhaus zum kaufen in Sulzberg

Wohntraum auf dem Land mit modernem Komfort - Bauernhaus, MFH freistehend, Alleinlage

Objektbeschreibung

Dieses durchdachte, großzügige Bauernhaus vereint traditionellen Flair mit modernen Wohnstandards und bietet Ihnen ein besonderes Lebensgefühl in Alleinlage. Die ausgebaute Tenne schafft außergewöhnlich viel Raum, während clevere Grundrisslösungen auf halben Ebenen ein offenes, helles Wohnambiente ermöglichen. Die durchschnittliche Raumhöhe beträgt ca. 2,40 m.

Das Anwesen ist in zwei Hauptbereiche unterteilt:

1. Der vollständig neu ausgebaute Teil - die Tenne - bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 250 m ² (8 Zimmer, 2 Bäder), Keller, Werkstatt
Ausbau 2007/2008


2. Der teilweise renovierte, vermietete Teil - das ursprüngliche Bauernhaus (Bj. ca. 1901) - beherbergt drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 265 m² Wohnfläche (13 Zimmer, 3 Bäder)


Ideal für Familien, Selbstversorger, Naturliebhaber oder Mehrgenerationenwohnen. Ein Paradies mit großem Selbstversorgergarten, eigenem Bachlauf, Werkstatt und viel Platz zur Entfaltung.

Die vermieteten Einheiten generieren laufende Mieteinnahmen, die zur Kredittilgung beitragen können.

Der jährliche Holzverbrauch liegt bei:
- ca. 12 Ster für die Tenne (neu ausgebauter Wohnbereich)
- jeweils ca. 6 Ster pro vermieteter Wohnung im Altbestand


---

Ausstattung & Highlights

Wohnfläche Haupthaus (Tenne): ca. 250 m² zzgl. Keller, Werkstatt und Naturkeller

Mietwohnungen (ursprüngliches Bauernhaus): ca. 265 m², teilrenoviert,

Grundstück: ca. 4.400 m² mit eigenem Bachlauf

Garagen: 6

Heizung: Holzscheit-Zentralheizung (2007), größtenteils Fußbodenheizung

Fenster: Dreifachverglasung (2020) mit Rollos

Dach: komplett Erneuert 2001

Wärmedämmung: Vollwärmeschutz (2002)

Raumhöhe: ca. 2,40 m

Energieausweis: Verbrauchsausweis in Arbeit


---

Innenbereich

Große Wohnküche (ca. 55 m²) mit Küchenwamsler, Speisekammer und Balkon (ca. 22 m²)

Gemütliches Wohnzimmer mit Jotul-Ofen und Außenzugang

Galerie mit großflächiger Verglasung

Großes Badezimmer mit Wanne & gemauerter Dusche

Weiteres Bad mit Dusche

Elternschlafzimmer mit Decke bis in den Dachspitz

3 Kinderzimmer (1 mit Balkon und Außentreppe),1 Gästezimmer

Großer Eingangsbereich mit Vorraum

Abstellkammer


Besonderheiten: Holzdielenböden, größtenteils Fußbodenheizung, Wohnebenen auf verschiedenen Ebenen


---

Außenbereich & Garten

Südwest-Ausrichtung mit großer überdachter Terrasse & Balkon (mit Markise)

Selbstversorgergarten mit Hochbeeten, Obstbäumen, 2 Gewächshäuser

Hühnerhaus, Entenhaus, Pavillion, große Feuerstelle,

6 Garagen

Naturkeller zur Lagerung

Eigene Klärgrube (keine Abwasserkosten)