Reiheneckhaus zum kaufen in Erdmannhausen

Innenstadtjuwel sucht neuen Eigentümer.

Das charmante Reiheneckhaus in zentraler aber ruhiger Lage in Erdmannhausen bietet auf zwei ausgebauten Wohnetagen viel Raum für Ihre individuelle Gestaltung. Im Untergeschoß befindet sich zusätzlich ein voll ausgebauter über 30 qm großer, trockener Keller, der über eine Treppe im Haus und über einen zusätzlichen Eingang direkt von der Straße aus erreichbar ist. Mit der nötigen Kreativität ließe sich hier evtl. weiterer Wohnraum oder eine zusätzliche Einliegerwohnung schaffen.

Über eine außen liegende Treppe erreichen Sie den Eingangsbereich im Erdgeschoß. Hier befindet die Küche die vor kurzem mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche mit allen Elektrogeräten ausgerüstet wurde. Über den Flur gelangt man in das Große Wohn- / Esszimmer. Ein Holz-Kachelofen verbreitet hier im Winter wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Des weiteren befinden sich im Erdgeschoß das geräumige Bad sowie Abstellräume mit ausreichend Platz für Vorräte und Dinge des täglichen Bedarfs.

Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich ein Ankleide- /Arbeitszimmer sowie das großzügige Schlafzimmer. Über eine Balkontüre erreicht man direkt den ca. 14 qm großen, teils überdachten, Terrassenbereich der im Sommer zum entspannen und grillen einlädt. Ein abgetrennter, großer Bühnenbereich rundet das Angebot ab.

Das Haus, Fenster, Dach, Fassade sowie die sanitären Anlagen wurden zuletzt umfassend 1989 saniert. Beheizt wird das Haus mit dem zentralen Holz-Kachelofen sowie bei Bedarf mit Elektro Heizkörpern. Bei einer kostengünstigen Sanierung der Heizanlage würde sich der Einsatz von Luft-Luft Wärmepumpen Klimageräten zum Heizen und Kühlen anbieten. Des weiteren wurden folgende Sanierungen und Modernisierungen in den letzten Jahren durchgeführt:

2022 Einbauküche inkl. Elekreogeräte
2014 Überdachung Terrassenbereich
2011 Fassade West
2000 Elektrische Installation