Erdgeschosswohnung in Haltern am See

Willkommen in unserer neuen Erdgeschosswohnung mit Gartennutzung und Garage im Herzen von Haltern. Hier schlummert Potenzial für Ihr neues Wohlfühl-Zuhause. Das besondere an dieser Immobilie ist die zum Kaufangebot gehörende und im Kaufpreis inkludierte separate Räumlichkeit mit eigenem Eingang und WC im Souterrain des Hauses. Optimal für einen Hobbyraum, ein Home Office oder eine andere berufliche Nutzung (wenn sie die Hausgemeinschaft nicht beeinträchtigt) und bestimmt haben Sie gerade beim Lesen noch Ihre eigenen Ideen, was hier entstehen könnte. Am besten einmal anschauen und sich ein Bild davon machen.
Die 4-Zimmer-Wohnung hat ein wenig Modernisierungsbedarf, aber danach werden Sie sich hier richtig wohl fühlen. Der Garten wird Sie begeistern und kann Ihre ganz persönliche Wohlfühloase werden und die überdachte Terrasse ist von Haus aus sehr praktisch.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit 6 Wohneinheiten, welches 1976 in Massivbauweise auf einem Eigengrundstück errichtet wurde.
Die Aufteilung ist wie folgt: es empfängt Sie eine geräumige Diele, der zentrale Raum von dem Sie in alle anderen Räume gelangen. Diese sind helles Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung wie Kinderzimmer – Esszimmer-Büro o.ä., eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC und das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten – ein Ort der Entspannung. Der Garten bietet ausreichend Platz für Spielgeräte, Grillen, Gartenpartys oder einfach zum Entspannen im Freien.
Die separate Einheit Im Untergeschoss des Hauses empfängt Sie mit einem kleinen Flur, einem WC einem zurzeit noch als Partykeller eingerichteten großen Raum mit Fenstern und einem dahinter befindlichen Raum / Lagerraum ohne Fenster. Dieser Bereich ist für Sie über den Keller oder von außen mit eigenem Eingang zugänglich, was für absolute Privatsphäre sorgt. Wie der Räumlichkeiten von Ihnen genutzt werden, entscheiden Sie nach Ihren Bedürfnissen.
Es bieten sich jedenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Partyraum, Hobbyraum, Fitnessbereich, Home Office - Büro oder einfach als zusätzlicher Lagerraum.
Die Größe der Wohnung WE Nr. 5 im EG beträgt 81 m², dazu gehört der Kellerraum nr. 4, die Garage Nr. 3 und hat einen Miteigentumsanteil (MEA) von 195 / 1000 stel.
Die dazugehörige Einheit im Untergeschoss hat ca. 40 M² Nutzfläche, einen MEA von 67 / 1000 stel und ist laut Aufteilungsplan mit der Ziffer 7 gekennzeichnet.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung 195 / 1000 stel beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 135 Euro, zzgl. Heizung / Warmwasser. Da die Wohnung über eine eigene Heiztherme verfügt, können sie bequem einen Vertrag mit dem Energieversorger Ihrer Wahl abschließen.
Die monatliche Rücklagenzahlung beträgt 41 Euro.
Diese Wohnung ist eine wahre Schatztruhe für alle, die bereit sind, mit etwas Liebe und Investition ein individuelles Zuhause zu schaffen. Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.