Maisonette-Wohnung in Köln-Stammheim

� Willkommen in Ihrem Rückzugsort mit Rhein-Nähe – moderne Maisonettewohnung mit Balkon, Loggia, Garten & Komfortextras!

Diese stilvolle Maisonettewohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten von 2010 in Köln-Stammheim. Sie erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und Dachgeschoss – mit durchdachter Raumaufteilung, cleverer Ausstattung und einem echten Bonus: einer ca. 45 m² großen Gartenparzelle, die Ihnen zusätzlichen Freiraum im Grünen schenkt.

✨ Im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur geräumigen Loggia, die nach hinten raus ins Grüne zeigt. Die separate Einbauküche ist funktional geschnitten und bietet direkten Zugang zum zweiten Außenbereich – einem Balkon auf der gegenüberliegenden Seite. Ein Gäste-WC sowie die Diele ergänzen die untere Wohnebene optimal. Die hochwertige Maisonettetreppe führt vom 2. Obergeschoss in das Dachgeschoss.

� Im Dachgeschoss liegt das gemütliche Schlafzimmer mit zusätzlichem Wohn-/Arbeitsbereich sowie einem Tageslichtbad mit Dusche und WC. Für höchsten Komfort an heißen Tagen sorgt hier eine Klimaanlage, die dezent und effektiv im Spitzboden verbaut ist.

� Die Wohnung wird über eine Gas-Fußbodenheizung beheizt. Zusätzlich wurde eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung installiert – ein nachhaltiger Pluspunkt! Auch im Alltag zeigt sich die Wohnung komfortabel: Elektrische Rollläden bieten nicht nur Sicht- und Sonnenschutz, sondern auch ein Extra an Sicherheit und Komfort.

� Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus gehört zur Wohnung – bequem, stressfrei und im Kaufpreis enthalten.

� Ein echtes Highlight: Die separate Gartenparzelle mit ca. 45 m² Fläche eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten – sei es für Gemüsebeete, eine Sitzecke oder als Spielbereich. Gerade in urbaner Lage ein unschätzbarer Mehrwert.

� Die kleine Eigentümergemeinschaft sorgt für ein angenehmes Miteinander. Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger – diese Wohnung überzeugt mit Lage, Ausstattung und einem ganz besonderen Wohngefühl.