Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ettlingen

Gepflegtes 3-Familienhaus mit viel Platz. Atmosphäre und einer Renditechance von rund 3,7% (Bruttorendite) – im beliebten Ettlinger Vogelsang!

Folgen Sie unserem 360°-Rundgang der Maisonette-Wohnung im DG für einen ersten Eindruck:
� https://my.matterport.com/show/?m=znZCYzh957h

Oder noch besser: Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität und den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen!

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin!
� info@immobilien-guenter.de, Gernot Günter, Immobilien Günter

Dieses solide gebaute Anwesen bietet reichlich Platz, Charme und eine hervorragende Wohnlage im begehrten Ettlinger Stadtteil Vogelsang – zwischen Innenstadt und dem Ortsausgang Richtung Durlach. Das voll unterkellerte, als Doppelhaushälfte konzipierte Haus aus dem Jahr 1958 steht auf einem 583 m² großen Grundstück mit schön angelegtem Garten, drei Garagen sowie weiteren Stellplätzen.

Die drei vermieteten Wohneinheiten erstrecken sich über zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss mit ausgebautem Maisonette-Spitzboden. Die Gesamtwohnfläche liegt bei ca. 248 m², die wohnlich ausgebaute Maisonette-Fläche bringt weitere rund 34 m² und ergibt somit ca. 282 m² nutzbare Wohnfläche.

Ein ideales Mehrgenerationenhaus, attraktives Anlageobjekt oder langfristig entwickelbare Familienimmobilie in einer der besten Lagen Ettlingens.

Raumkonzept & Aufteilung

� WE 01 – Erdgeschoss (3,5-Zimmer, ca. 85 m²)
✔️ Großes Wohnzimmer und separates Esszimmer
✔️ Zwei geräumige Schlafzimmer
✔️ Alle Zimmer mit Zugang zum Balkon in den Garten
✔️ Tageslichtbad mit Wanne, WC separat mit Vorraum

� WE 02 – 1. Obergeschoss (3-Zimmer, ca. 85 m²)
✔️ Großer Wohn-/Essbereich (ca. 30 m²), stillgelegter Öl-Kaminofen
✔️ Zwei große Schlafräume, Zugang zum Balkon von allen Zimmern
✔️ Küche, Diele
✔️ Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

� WE 03 – 2. OG / DG (4-Zimmer, ca. 78 m²) + Maisonette (ca. 34 m²)
✔️ Wohn-/Esszimmer & Schlafzimmer mit Balkonzugang
✔️ Zwei weitere Schlafzimmer
✔️ Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC
✔️ Wendeltreppe in den wohnlich ausgebauten Spitzboden mit Wintergartenzimmer, Sauna & Abstellfläche

�️ Kellergeschoss
✔️ Drei große Kellerräume
✔️ Waschmaschinenraum, Treppenaufgang in den Garten
✔️ Garage mit direktem Zugang ins Haus

Hinweis
� Die abgebildeten Fotos bzw. der virtuelle Rundgang stammen teils aus früheren Vermietungen und können von der aktuellen Ausstattung abweichen.
� Fotos der EG-Wohnung sind leider nicht verfügbar.