Mehrfamilienhaus zum kaufen in Offenbach am Main-Bieber

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Offenbach am Main, Stadtteil Bieber. Die Immobilie liegt direkt an der Aschaffenburger Straße, einer stark frequentierten Hauptstraße mit guter Sichtlage – ideal für das Gewerbe im Erdgeschoss.

Das Gebäude umfasst zwei vermietete Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, derzeit genutzt als Kosmetikstudio. Alle Einheiten sind vermietet!

Das Objekt wurde im Jahr 2020 innen umfassend renoviert.

Die aktuellen Mieteinnahmen des gesamten Objekts liegen unter dem marktüblichen Niveau und wurden seit 2020 nicht angepasst. Sowohl die Gewerbe- als auch die Wohnraummieten bieten Potenzial für Anpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Der bestehende Gewerbemietvertrag läuft bis zum 1. März 2026 und kann entweder zu einem marktgerechten Mietzins verlängert oder neu vergeben werden.

Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das Hinterhaus: Durch die Nutzungsänderung und den Umbau in zwei moderne Apartments – unter Einhaltung aller geltenden gesetzlichen Vorgaben und baurechtlichen Genehmigungen – können zusätzliche Mieteinnahmen von ca. 12.000 EUR p.a. generiert werden.

Unter Berücksichtigung aller Mietanpassungen und der Erschließung des Hinterhauses ergibt sich ein jährliches Mietpotenzial von rund 46.000 EUR.

Bei einem Kaufpreis von ca. 620.000 EUR entspricht dies einer Rendite von ca. 7,4 % p.a.