Etagenwohnung in Mülheim an der Ruhr-Mellinghofen

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Die leerstehende Wohnung eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bausubstanz und ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld.

Besonders positiv hervorzuheben ist, dass in den vergangenen Jahren regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt wurden – ein klares Zeichen für eine werthaltige und gepflegte Immobilie. So wurden zwischen 1992 und 1994 die Fenster erneuert, im Jahr 2000 eine neue Hauseingangstür eingebaut und 2004 die Ölheizung ausgetauscht. 2014 erfolgte die Neueindeckung des Dachs, und zuletzt wurde im Jahr 2020 eine neue Klingelanlage installiert.

Die Wohnung selbst bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich mit überschaubarem Aufwand an moderne Wohnansprüche anpassen. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Das ruhig gelegene Schlafzimmer sorgt für erholsamen Schlaf, während das dritte Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Küche, Bad und Gäste-WC sind funktional geschnitten, ebenso praktisch sind die separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung und ein eigener Kellerraum im Untergeschoss.

Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit Potenzial in solider Lage. Sie bietet eine gute Grundlage für individuelles Wohnen oder eine langfristig stabile Vermietung. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, guter Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer interessanten Option – ganz gleich, ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger.