Etagenwohnung in Ratingen

Willkommen in dieser attraktiven Wohnung im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1999 erbauten Gebäudes.
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 81 m² und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiges, helles Wohnzimmer, das dank großer Fensterfronten für eine angenehme Lichtstimmung sorgt.
Der edle Parkettboden in den Wohnbereichen verleiht dem Raum eine elegante Note.
Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer gewährleistet erholsame Nächte, während das angrenzende Kinderzimmer Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet.

Die modern ausgestattete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Das Hauptbadezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet und bietet dadurch höchsten Komfort.
Ein zusätzliches Gäste-WC steigert den Wohnwert dieser Immobilie.

Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, der für ausreichend Stauraum sorgt.
Ein Tiefgaragenstellplatz, ein vorhandener Aufzug, eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum ergänzen die Annehmlichkeiten dieser Immobilie.

Aktuell ist die Wohnung seit Juli 2022 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 820€. Da die Mieter sich hier wohl fühlen und weiter wohnen bleichen möchten, ist dieses Angebot nur an Kapitalanleger gerichtet.

Das Hausgeld beträgt gegenwärtig ca. 488,- € und umfasst Rücklagen, Heizkosten sowie die Hausreinigung.
Die Rücklagen belaufen sich Ende 2024 auf ca. 160.000€, was Ihnen finanzielle Sicherheit für zukünftige Instandhaltungen verspricht.

Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und einen strategischen Standort.
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