Hochparterre-Wohnung in Viernheim

Zentral. Hell. Durchdacht. – Charmante 2-Zimmer-Stadtwohnung mit großem Balkon, Stellplatz & solider Vermietung

Inmitten der Stadt und dennoch ruhig gelegen präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche – ein echtes Highlight für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine wertstabile Immobilie mit Potenzial suchen.

Raumaufteilung, die überzeugt:
Der Grundriss ist durchdacht und alltagstauglich:

Das helle Wohnzimmer mit ca. 25 m² bietet viel Platz für Wohnen & Essen und hat direkten Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon (ca. 8,5 m²) – ein echtes Plus für entspannte Stunden im Freien.

Das Schlafzimmer (ca. 15 m²) bietet ausreichend Raum für Bett und Schrank, ruhig gelegen und gut belichtbar.

Die separate Küche (ca. 7 m²) ist funktional geschnitten und bietet Platz für eine Einbauküche inkl. kleiner Sitzecke.

Das Tageslichtbad (ca. 6 m²) ist kompakt und praktisch, mit Wanne oder Dusche realisierbar.

Ein Flur mit ca. 7 m² rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Ausstattung & Zustand:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Mehrfamilienhaus ist sehr ordentlich geführt, kein Sanierungsstau, kein Investitionsdruck. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in einem modernen Doppelparker-System – bequem und platzsparend.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012. Der Energieverbrauch liegt im soliden Bereich – Energieklasse C. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf ca. 239 €.

Aktuelle Vermietung & Kapitalanlage:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von ca. 550 € monatlich. Das Mietverhältnis läuft stabil – ideal für Kapitalanleger, die sofortige Einnahmen suchen. Bei Bedarf ist mittelfristig auch eine Eigennutzung denkbar.

Rücklagen & Hausgemeinschaft:
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über gut geführte Rücklagen in Höhe von aktuell ca. 60.000 €. Die Anlage macht insgesamt einen sehr gepflegten und strukturierten Eindruck – genau das, was man sich als Käufer wünscht.

Lage – Stadtmitte mit Lebensqualität:
Die Wohnung liegt direkt im Zentrum der Stadt – alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und ÖPNV sind in unmittelbarer Umgebung. Trotzdem ruhig gelegen, mit angenehmem Wohnumfeld. Für Mieter wie Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.

Fazit:
Diese Wohnung vereint eine zentrale Lage, einen durchdachten Schnitt, einen großen Balkon und solide Mietstruktur – perfekt als erste Kapitalanlage oder Einstieg ins Eigentum. Dazu ein Stellplatz, ein Kellerabteil und ein gepflegtes Haus mit Rücklagen. Hier passt das Gesamtpaket