Doppelhaushälfte zum kaufen in Wittnau

Zum Verkauf steht ein charmantes Anwesen im Herzen von Wittnau. Neben einer großzügigen und modern gestalteten Maisonettewohnung, umfasst die Immobilie eine separate und gut vermietete Mietwohnung sowie ein vollständig ausgestattetes und inventarisiertes Restaurant mit gemütlicher Bauernstube und einladender Terrasse.

Nutzungspotenziale:
- Kombination von Selbstnutzung und Vermietung
- Ideal als Mehrgenerationenhaus
- Ideal geeignet zur Vermietung der Wohnungen und der Gewerbeeinheit an Feriengäste/Gruppen
- Ideal als Kapitalanlage geeignet mit langfristigen Mietern

Wohnen:
Der Wohnbereich dieses charmanten Anwesens erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und ist sowohl über ein innenliegendes Treppenhaus als auch über zwei separate Außenzugänge erreichbar – eine ideale Voraussetzung für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im südwestlich ausgerichteten, hinteren Teil des Hauses befindet sich eine helle 3-Zimmer-Mietwohnung. Sie verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit Küche, Diele, Badezimmer und Zugang zu einem gemeinschaftlich genutzten Balkon. Der funktionale Grundriss macht diese Wohnung besonders attraktiv für Singles, Paare oder auch zur Nutzung als Ferienwohnung.
Die großzügige Hauptwohnung, befindet sich im vorderen Hausbereich mit Südwestausrichtung. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen (Ober- und Dachgeschoss), welche im Rahmen einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2017 zu einer Maisonette-Wohnung zusammengelegt wurden. Zusätzlich besteht im Dachspitz Ausbaupotenzial.

Gastronomie:
Das Restaurant präsentiert sich in einem einladenden und gemütlichen Ambiente, das den traditionellen Schwarzwald-Stil auf moderne Weise interpretiert. Es befindet sich im Erdgeschoss der Liegenschaft und verfügt über einen großzügigen Gastraum mit einer stilvollen, voll ausgestatteten Theke. Diese ist direkt mit der professionellen Küche verbunden, was einen effizienten Betriebsablauf ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein charmantes Nebenzimmer, das sich ideal für kleinere Gruppen oder private Feiern eignet.
Ein besonderes Highlight stellt der über eine Treppe erreichbare Naturstein-Gewölbekeller im Untergeschoss dar. Dieser einzigartige Raum wird derzeit als Wein- und Getränkelager genutzt und bietet ein außergewöhnliches Flair – auch für potenzielle Events oder Degustationen.
Alle gastronomischen Bereiche befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand und sind hochwertig ausgestattet. Der Betrieb kann somit ohne Investitionsstau kurzfristig übernommen und insbesondere das Sommergeschäft unmittelbar genutzt werden.