Einfamilienhaus zum kaufen in Wehr

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1984 in solider Bauweise errichtet und seither stets gepflegt. Es präsentiert sich im originalen Zustand der 80er Jahre, was Ihnen die Möglichkeit bietet, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren.

Mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 106 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Besonders attraktiv ist der großzügige und ausbaufähige Dachboden: wird dieser ausgebaut, erweitert sich die Wohnfläche um rund 35 m².

Das Haus steht auf einem überschaubaren Grundstück mit einem kleinen Garten – dennoch ideal für Hobbygärtner und Familien mit Kindern, ohne einen enormen Pflegeaufwand zu haben. Zwei Garagen (eine davon nachträglich erbaut) sowie zwei Stellplätze direkt vor den Garagen bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Hobbys.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (EG)
- Küche mit rustikaler Einbauküche aus den 80er Jahren
- Offener Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m² Wohnfläche
- Direkter Zugang zur überdachten Terrasse (teilweise über Balkon, teilweise modernes Glasdach mit mehreren Markisen)
- Gäste-WC

Obergeschoss (OG)
- Drei Schlafzimmer, zwei davon mit direktem Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken

Dachgeschoss (DG)

- ausbaufähig: Ein großes Studio mit separatem Balkon und herrlicher Aussicht lässt sich hier realisieren. Der Raum ist derzeit noch offen ohne Zwischenwände und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Kellergeschoss (KG)
- Gepflegter, trockener Keller mit vielseitiger Nutzung
- Hauswirtschaftsraum, Heizungs- und Technikraum
- Zwei zusätzliche Kellerräume, einer davon mit praktischem Zugang in den Garten

Ausstattung

- Heizung: Gaszentralheizung, erneuert 2007 (Wärmetauscher 2024)
- Internet: Schneller Glasfaseranschluss mit bis zu 1000 MBit/s
- Grundsteuer: aktuell nur 71 € pro Quartal

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage in Wehr. Die Umgebung ist familienfreundlich, naturnah und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe.

Fakten auf einen Blick

- Gepflegter Originalzustand – perfekt für individuelle Modernisierung
- Dachgeschoss bereits ausbaufähig für zusätzlichen Wohnraum
- Trockener Keller mit direktem Gartenzugang
- Zwei Garagen plus zwei Stellplätze
- Überdachte Terrasse mit Glasdach und Markisen
- Schneller Internetanschluss (bis 1000 MBit/s)