Einfamilienhaus zum kaufen in Biendorf

In unmittelbarer Ostseenähe finden Sie die einmalige Chance, neuer Eigentümer eines 4-Seiten-Hofes der Extraklasse zu werden.

Denken Sie jetzt etwa an viel Hofarbeit, raue Landwirtschaft, Tierhaltung und 24/7 Arbeit? Ja – das ist hier natürlich möglich aber kein Muss! Was halten Sie stattdessen von einem Wohnhaus der Extraklasse? 344qm feinste Wohnfläche mit Panoramafenstern, Wärmepumpen, Fußbodenheizung, Kaminofen und einem hochmodernen Glas-Aufzug.

Wie klingt ein vermietetes Mehrfamilienhaus mit zuverlässigen Mietern und regelmäßigen Mieteinnahmen für Sie? Was halten Sie von einer eigenen PV-Anlage, die Ihnen rund stolze 12.000 Euro Jahresertrag bringt?

Der Hof ist bereits viele Jahrzehnte im Familienbesitz und wurde liebevoll instand gehalten und saniert. 5 Gebäude vereinen den Charme eines traditionellen Bauernhofes mit den bautechnischen Anforderungen der Neuzeit.

In der geräumigen Halle können Sie problemlos Pferde oder andere Nutztiere halten. Diese Räumlichkeiten können Sie aber ebenso als KFZ-Werkstatt, Gärtnerei oder für Ihre private Oldtimer-Sammlung nutzen. Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt und an Platz mangelt es absolut nicht!

Eines der Stallgebäude (ca. 344 qm) wurde von den Eigentümern ab 2021 zu einem modernen Wohnhaus der Extraklasse umgebaut. Hier wird wirklich an alles gedacht: Hochwertige und nachhaltige Materialien, Barrierefreiheit, Energieeffizienz und eine einmalige Optik mit Elementen aus der Vergangenheit lassen Wohnträume wahr werden. Sogar ein Mehrgenerationswohnen ist hier dank einer komfortablen Einliegerwohnung (ca. 70qm) möglich.

Das Mehrfamilienhaus umfasst 3 Wohnungen verteilt auf ca. 263 qm Wohnfläche. Zwei Wohnungen sind dauerhaft vermietet, eine Wohnung wird derzeit als Ferienwohnung genutzt. Garagen und Carportstellplätze sowie ein Grillplatz gehören dazu. Die derzeitigen Jahresmieteinnahmen von ca. 10.000 Euro sind solide, bieten jedoch zukünftig noch ordentlich Mietsteigerungspotential.
Die 24kWp Photovoltaikanlage ermöglicht Ihnen ab dem Jahr 2029 (Ende der Einspeisevergütung) ein völlig autarkes Heizen für das gesamte Wohngebäude. Der übrige Strom kann sogar noch anteilig das Mehrfamilienhaus versorgen.
Das arrondierte Grundstück umfasst 5 Hektar Land und bietet dank der direkten Verbindung zum Anwesen vielfältige Möglichkeiten: Von Pferdezucht und Nutztierhaltung bis hin zur Landwirtschaft ist hier alles möglich.

Sämtliche Flächen (größtenteils Grün- und Ackerlandflächen) sind unverpachtet und können sofort genutzt oder verpachtet werden. Auch ein kleines Waldstück gehört dazu. On Top bietet Ihnen Ihr zukünftiges Grundstück knapp 5000qm Bauland, das sofort bebaubar ist. Sie können mindestens 5 Bauplätze abverkaufen. Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von 46,00 Euro/qm ein lukratives Geschäft, oder?

Dieses einzigartige Anwesen bietet eine Fülle von Möglichkeiten für Investoren, Unternehmer sowie Selbstverwirklicher und Selbstversorger zu einem unschlagbaren Preis.