Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hilden

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten in ruhiger zentraler Lage und sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem.

Die 13 gepflegten Wohneinheiten, verteilt auf drei Gebäude der Wohnanlage, verfügen über eine Gesamtwohnfläche von 814,57 m². Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 831,09 m² auf dem sich 8 Stellplätze befinden.

Die Anlage wurde 1860 unterkellert erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Hervorzuheben sind die Keller, welche mit einer Nutzfläche von ca. 150 m² verhältnismäßig groß und zum Teil als sehr hohe Gewölbekeller ausgebaut sind, da dieses Objekt im Laufe seiner Geschichte unter anderem ein Krankenhaus und ein Brauhaus war.

Dieses Investment bietet durch den attraktiven Standort und die unterschiedlichen Wohnungsgrößen vielfältige Vermietungs-/ bzw. Wiederverkaufsmöglichkeiten. Alle 12 Wohnungen sind vermietet. Die dreizehnte Wohneinheit wird zur Zeit als Einfamilienhaus genutzt. Zu dieser Wohneinheit liegt ein Mietvertrag zum 01.01.2026 vor.

Eine detaillierte Mietaufstellung sowie weitere relevante Unterlagen zu den Objekten stehen Interessenten nach Kontaktaufnahme zur Verfügung.
Die Wohnungen sind zwischen 2 und 3 Zimmern groß und sind mit Balkonen ausgestattet. Die Wohnungsgrößen reichen dabei von 58 m² bis 79 m² und fast alle Wohnungen verfügen im Schnitt über einen Balkon. Die zur Zeit selbstgenutzte Wohneinheit hat einen Garten und eine große Terrasse.

Zwei der angebotenen Wohnungen befinden sich im Neubauzustand. Eine Aufstellung, Grundrisse und Übersicht stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Aufgrund der hervorragenden und zentralen Lage sind die Wohnungen sehr gefragt und auch entsprechend schnell vermietet. Somit weist das Angebot keinen Leerstand auf. Die Mieterstruktur ist sehr homogen sowie angenehm und es herrscht ein gutes, nachbarschaftliches Klima.

Die gesamte Anlage wurde in den letzten 10 Jahren umfangreich modernisiert. Hierzu zählen unter anderem:

- neue Fenster
- neue Balkone
- neue Dachgauben mit Dämmung
- neue Heizungsanlagen
- neue Pflastersteine verlegt für Stellplätze

Das bisherige Mietniveau ist bewusst moderat gehalten worden und bietet somit - für Wohnungen in dieser Ausstattungsqualität und der innenstadtnahen Wohnlage - großes Potential. Die derzeitigen Mieteinnahmen aus 12 vermieteten Wohnungen und fünf vermieteten Stellplätzen, belaufen sich auf 101.361,48 € netto-kalt p.a.

Ab Januar 2026 wird die zur Zeit eigengenutzte Wohneinheit für 1.800,-- € mtl. netto-kalt vermietet, so dass sich die zu erwartende Mieteinnahme auf 122.961,48 netto-kalt p.a. erhöht.