Einfamilienhaus zum kaufen in Ballerstedt

Wohnhaus:
Dieses ca. 1910 errichtete Einfamilienhaus bietet ca. 114 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Es verfügt über vier Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, eine kleine Stube, zwei Schlafzimmer sowie eine zentrale, geräumige Küche. Ein barrierearmes Duschbad (ca. 2001) sorgt für Komfort. Vor- und rückseitige Veranden erweitern den Wohnraum – die lichtdurchflutete straßenseitige Veranda lädt zum Verweilen ein. Das Dachgeschoss bietet eine große Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum.

Das Haus wurde nach 1990 teils modernisiert: Kunststofffenster und Haustüren (1999–2003), neue Dacheindeckung mit engobierten Ziegeln (ca. 2000) und eine Ölzentralheizung (1991) mit modernisiertem Brenner (2017). Heizkörper und Leitungen sind teils älter.

Der kleine Innenhof ist vollständig befestigt und wird über eine überdachte Hofzufahrt erreicht. Eingerahmt wird der Innenhof neben dem Wohnhaus von einem massiven zweigeschossigen Nebengebäude mit Heizungsraum und einer großen Dreifachgarage.

Tischlerei:
Ein echtes Highlight ist die geräumige, bereits geräumte ehemalige Tischlerei mit ca. 150 m² Grundfläche, begehbarem großem Lagerboden und separater Grundstückszufahrt. Ideal für Handwerker, Lager oder Tierhaltung. Die Tischlerei wird ergänzt durch mehrere Schuppen sowie ein Holzgartenhaus (ehem. Büro).

Grundstück:
Das Wohngrundstück umfasst ca. 1.633 m². Davon entfallen rund 500 m² auf den ehemals gewerblich genutzten Bereich der Tischlerei. Der Garten ist großzügig und vielfältig nutzbar, ein ehemals angelegter Teich ergänzt das Areal.

Optional kann direkt angrenzend ein Ackergrundstück mit ca. 8.860 m² dazu erworben werden – ideal für Tierhaltung oder Landwirtschaft.

Fazit: Ein vielseitiges Anwesen mit großem Potenzial in ländlicher Lage – perfekt für Familien, Handwerker oder Selbstversorger. Ruhige Lage in der Altmark, gute Infrastruktur in Osterburg (10 km) und künftig gute Anbindung über die im Bau befindliche A14.