Etagenwohnung in Heidenheim an der Brenz

Dieses kompakte Immobilieninvestment in Heidenheim an der Brenz vereint Ruhe, Naturnähe und solides Renditepotenzial in einer gepflegten Wohnanlage. Die ca. 1975 errichtete Immobilie besteht aus mehreren Wohneinheiten unterschiedlicher Größe und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Alle Einheiten sind langfristig vermietet – ideal für Kapitalanleger auf der Suche nach stabilen Mieteinnahmen und langfristiger Perspektive.

Die zum Verkauf stehende Wohneinheit (Whg. Nr. 45) bietet auf ca. 51,94 m² eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich dank ihrer Größe ideal für Singles oder Paare. Der gut geschnittene Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl, während die Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima sorgt. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Dusche und WC. Besonders hervorzuheben ist der schöne Ausblick ins Grüne – ein echtes Plus für die Lebensqualität.

Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet, und die Miete wurde zuletzt angepasst – Sie profitieren somit von sofortigen, stabilen Einnahmen.

Das Gebäude ist mit zwei Personenaufzügen ausgestattet, was den Zugang zu allen Etagen bequem gestaltet. Beheizt wird das Haus über eine moderne Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss (Baujahr 2016). Ein Tiefgaragenstellplatz sowie vier zusätzliche Außenstellplätze stehen zur Verfügung und können ebenfalls vermietet werden – ein zusätzlicher Ertrag für Kapitalanleger.

Mit einem Energieverbrauch von 111 kWh/(m²*a) und der Einstufung in die Effizienzklasse D ist die Immobilie technisch solide aufgestellt. Die Wohnungsgröße entspricht der aktuellen Nachfrage am Markt und bietet durch künftige Mietanpassungen oder Neuvermietung weiteres Entwicklungspotenzial.

Fazit: Eine kompakte, vermietete Wohneinheit in ruhiger Lage mit stabilen Erträgen und Entwicklungsperspektive – ein attraktives Investment für Kapitalanleger mit Weitblick.