Etagenwohnung in Heidenheim an der Brenz

Diese großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Heidenheim an der Brenz bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Immobilie mit langfristigem Renditepotenzial sind. Die ca. 105,71 m² große Wohneinheit befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage innerhalb einer gepflegten Wohnanlage, die etwa 1975 errichtet wurde.

Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr gut geschnittenen Grundriss und eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei moderne Badezimmer – eines mit Dusche und WC, das andere mit Badewanne, WC und Bidet – bieten hohen Wohnkomfort. Eine Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima. Der Blick ins Grüne bzw. in den angrenzenden Wald unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Einheit.

Die Immobilie ist bereits langfristig und zuverlässig vermietet – die Miete wurde kürzlich angepasst, was Ihnen als Käufer sofortige und stabile Mieteinnahmen sichert. Das gepflegte Wohnumfeld, die nachfragegerechte Wohnungsgröße sowie die ruhige Lage machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Das Gebäude verfügt über eine moderne Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss (erneuert 2016) sowie zwei Personenaufzüge, die einen bequemen Zugang zu allen Etagen ermöglichen. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie vier weitere Außenstellplätze, die zusätzlich vermietet werden können.

Mit einem Energieverbrauch von 111 kWh/(m²*a) und der Energieeffizienzklasse D präsentiert sich die Immobilie in einem soliden technischen Zustand. Durch zukünftige Mietanpassungen oder eine eventuelle Neuvermietung besteht zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.

Diese Immobilie vereint stabile Erträge, eine hohe Standortqualität und langfristige Perspektiven – ideal für Anleger, die eine renditestarke und sorgenfreie Investition suchen.