Villa zum kaufen in Biesenthal

Hier zum Kauf angeboten wird eine aktive betriebene kleine Pension mit 9 Gästezimmern mit direktem Blick über den als Badesee beliebten Großen Wukensee in Biesenthal. Die Pension liegt auf einer Anhöhe über dem Seeufer auf einem 2883 m² großen Eigentumsgrundstück in zweiter Baureihe.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahre 1920 errichtet, damals noch als große Villa. Es wurde 1993 komplett entkernt und als Pension mit eigener Gastronomie umgebaut. Ein solcher Rückbau zu einer repräsentativen Villa mit Seeblick ist jederzeit denkbar. Mit einer Gesamtwohn- und -nutzfläche von 537 m² wäre dieses Gebäude eines der größten nutzbaren Privathäuser in der näheren Umgebung. Es ist von außen fast nicht einsehbar, auch vom See aus ist es dank der Bäume blickgeschützt.

Nunmehr befinden sich auf den beiden oberen Etagen die Gästezimmer, während im untersten Geschoss sich der großzügige Speisesaal nebst Küchen und Technikräumen befindet. Direkt vor dem Speisesaal ist eine große Terrasse in der gesamten Breite des Hauses angegliedert, von wo aus die Gäste den Blick auf den See sowie das aufwändig gestaltete Grundstück mit mediterranem Flair genießen können. Terrassenförmig zieht sich dieses den Hang hinunter, bis der Gast durch eine Pforte den kleinen Uferweg betritt und von dort direkten Zugang zum See hat. Dank der ruhigen Lage, es führen keine großen Straßen hier vorbei, die Pension ist eingebettet in eine kleine Villensiedlung, ist die Pension ideal für Menschen, die die Abgeschiedenheit suchen. Der Fernradweg Berlin-Usedom führt unweit vorbei, die Gegend um Biesenthal ist auch sehr beliebt bei den Hauptstädtern als Ruhepol bzw. bei Berlinbesuchern als Sprungbrett ins Getümmel der Großstadt.

In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude kontinuierlich gepflegt und weiter saniert. So wurde 2005 das Dach wärmegedämmt, die Heizung 2023 komplett erneuert (nunmehr befindet sich hier eine moderne Vaillant-Erdgastherme mit 600-Liter-Kessel), im gleichen Jahr wurden die Fußböden erneuert, zuvor wurde die Fassade des Haupthauses schrittweise erneuert. Im Jahr 2009 wurden mehrere Bäder auf den neuesten Stand gebracht, im Jahr 2024 das Kellergeschoss saniert.
Neben den Gästezimmern gibt es einen abgeschlossenen Wohnbereich für die Betreiber der Pension (1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Büro, 1Küche, 2 Bäder), dieser beinhaltet einen eigenen Kamin. Verkauft wird allein aus Altersgründen.

Denkbar ist sowohl eine Weiternutzung als Pensionsbetrieb mit angeschlossener kleiner Gastronomie, der Betrieb eines Heimes für Betreutes Wohnen oder die Neuaufteilung der Zimmer und Nutzung als Privathaus. Auf dem gleichen Grundstück befinden sich noch drei massive Garagen (deren Dächer 2024 erneuert wurden) sowie ein kleiner Ferienbungalow. Es sind genügend Parkplätze für Gäste vorhanden.

Der Übergang kann in Absprache mit den jetzigen Betreibern geschehen, es gibt keinen festen vorgesehenen Zeitpunkt.

Ein Energieausweis ist in Arbeit und wird rechtzeitig nachgereicht.