Maisonette-Wohnung in Berlin-Schöneberg

Diese außergewöhnliche Immobilie in gefragter Lage von Berlin-Schöneberg, unweit des Wittenbergplatzes und des Kurfürstendamms, vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und einen beeindruckenden Panoramablick über die Hauptstadt. Die Einheit befindet sich im 10. und 11. Obergeschoss eines gepflegten, modernisierten Wohn- und Geschäftshauses und erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Nutzfläche von ca. 248 m². Insgesamt stehen 6,5 Räume zur Verfügung, die sich flexibel und individuell gestalten lassen.

Gemäß Grundbuch handelt es sich um eine Teileigentumseinheit mit ausgewiesener Büronutzung, was vielfältige Nutzungsoptionen ermöglicht – etwa als repräsentative Gewerbefläche, zur teilgewerblichen Nutzung oder – vorbehaltlich der Zustimmung der Gemeinschaft und der Einhaltung öffentlich-rechtlicher Vorgaben – auch als Wohnraum. Eine spätere Umwandlung in Wohnungseigentum ist grundsätzlich möglich.

Ursprünglich als Panoramarestaurant konzipiert, beeindruckt die Einheit heute durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die großzügige Raumwirkung mit Deckenhöhen von bis zu 4,8 Metern sowie ein offenes Grundrisskonzept. Die Fensterflächen sind nach Süden, Osten und Nordosten ausgerichtet und bieten zu jeder Tageszeit hervorragende Lichtverhältnisse sowie eindrucksvolle Ausblicke – unter anderem auf die Siegessäule und den Potsdamer Platz. Ein eigens schlüsselgesicherter Aufzug führt direkt in die 10. Etage, was einen besonders komfortablen und diskreten Zugang zur Einheit gewährleistet.

Aktuell ist die Fläche in zwei separate Einheiten unterteilt, kann jedoch ohne größeren Aufwand zu einer zusammenhängenden, großzügigen Einheit verbunden werden. Diese Flexibilität macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.

Das Herzstück bildet der weitläufige Hauptraum mit direktem Zugang zur ca. 14 m² großen Sonnenterrasse, die einen spektakulären Weitblick über Berlin bietet. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein luxuriöses Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und hochwertigen Designarmaturen, das keine Wünsche offenlässt. Eine offene Treppe führt auf die Galerieebene, die sich ebenfalls vielseitig nutzen lässt. Die dort bereits vorhandenen Küchenanschlüsse bieten die Möglichkeit zur Einrichtung einer zusätzlichen Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, ein Atelier (mit vorbereitetem Zugang zu einer potenziellen Dachterrasse mit ca. 35 m² Fläche) sowie ein Duschbad.

Die zweite Einheit ist mit einem hochwertigen, geölten Räuchereichen-Stabparkettboden ausgestattet und strahlt ein ebenso repräsentatives Ambiente aus. Hier befinden sich eine voll ausgestattete Nolte-Küche mit sämtlichen Elektrogeräten, ein tagesbelichtetes Wannen- und Duschbad, ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum sowie drei weitere großzügige Räume. Zwei dieser Räume lassen sich bequem über das Wohnzimmer erschließen, was eine offene und zugleich funktionale Raumstruktur schafft. Vom Wohnzimmer aus ist zudem ein ca. 6 m² großer Balkon zugänglich, der zusätzlichen Freiraum im Freien bietet und den Wohnkomfort weiter erhöht.

Eine flächendeckende Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima, während die Bäder mit zusätzlich elektrisch beheizbaren Handtuchheizkörpern ausgestattet sind. Die Warmwasserversorgung erfolgt über leistungsstarke Durchlauferhitzer. Sämtliche Räume sind über ein sternförmiges Cat-7-Verkabelungssystem EDV-technisch vernetzt. Die Fensterflächen auf der Südostseite sind mit elektrischen Außenjalousien samt Windsensor ausgestattet.

Verwendet wurden durchgängig hochwertige Materialien wie Feinsteinzeug, Granit, Fliesen von Villeroy & Boch sowie eine moderne Wasserenthärtungsanlage im großzügigen Hauswirtschaftsraum. Die Einheit wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert – einschließlich Fenster, technischer Anlagen, Bodenbeläge, Küche und Bäder.