Einfamilienhaus zum kaufen in Grabenstetten

Design trifft Technik – Ein Traumhaus mit Weitblick
� Eschenweg 33, 72582 Grabenstetten
� Kaufpreis: 850.000 €
� Wohnfläche: ca. 158 m²
� Grundstück: ca. 425 m²
� Zimmer: 5
� Bezugsfrei ab: Herbst 2025
� Energieklasse: A+ | Verbrauch: 20 kWh/(m²·a)
� Provision: 4,76 % inkl. MwSt.

� Objektbeschreibung – Wohnen, wie es besser kaum geht
Dieses freistehende Einfamilienhaus ist mehr als nur vier Wände – es ist ein energieeffizienter Wohlfühlort mit High-End-Ausstattung, durchdachtem Raumkonzept und einem unverbaubaren Ausblick in die Natur.

Das Haus wurde 2016 mit dem Fokus auf Nachhaltigkeit, Komfort und Qualität erbaut und laufend modernisiert. Die verwendeten Materialien sind ökologisch zertifiziert, der Garten ein Refugium für Mensch und Tier – und technisch lässt diese Immobilie absolut keine Wünsche offen.

⚙️ Technik & Energie – Zukunftssicher leben
✅ 13,2 kWp Photovoltaikanlage

✅ 10,8 kWh Stromspeicher – erweiterbar

✅ High-End Wärmepumpe (alle Räume einzeln regelbar)

✅ Energiebedarf Haus: ca. 30 €/Monat inkl. Heizung & Strom!

✅ Wallbox (22 kW – Sonderfreigabe vorhanden)

✅ Enthärtungsanlage für kalkfreies Wasser

✅ Lananbindung & Glasfaser bis an jeden Arbeitsplatz

✅ Kaminofen mit Speicher – außenluftunabhängig

� Gartenparadies & Outdoor-Highlights
� Zwei großzügige Terrassen:

34 m² Travertin-Terrasse – komplett überdacht mit beheizbarem & beleuchtetem Kaltwintergarten

16 m² Teak-Sonnendeck (aus zertifiziertem Anbau) – Whirlpool-Anschluss vorbereitet

�‍♂️ Außensauna mit genehmigten Nebenanlagen

� Beleuchteter Garten mit 12 Steckdosen

� Hundesicher eingezäunt

� Zisterne mit Brauchwasser und automatischer Pflanzenbewässerung

� Pflanzkübel, Rasenkanten & Beeteinfassungen aus maßgefertigtem Cortenstahl

� Rasenmähroboter mit Kanten-Schnittfunktion

� Blühende Sträucher, Walderdbeeren, Kräuter, Beeren – Garten für alle Sinne

� Innenraum – Stilvoll. Smart. Hochwertig.
� Lichtraum-Konzept – Helles Wohnen zu jeder Tageszeit

� Gästezimmer mit eigenem Bad & WC

� Akustikdecken für optimale Ruhe

� Amerikanischer Nussbaumparkett & -treppe

� 100 m² begehbarer Dachboden – vielfältig nutzbar

� Alle relevanten Fenster mit Insektenschutzgittern

� Markengeräte von NEFF & Miele – High-End-Küche inklusive

� Lage – Natur. Nachbarschaft. Lebensqualität.
Grabenstetten bietet alles, was man sich wünschen kann:

� Wandern & Spazieren direkt vor der Haustür

� Obstwiesen & Wald in 5 Minuten erreichbar

� Sympathische Nachbarschaft mit regelmäßigem Straßenfest

� Gute Nahversorgung, Schulen, Ärzte, Gastronomie im Umfeld

� Fazit
Dieses Haus ist ein Gesamtkunstwerk: Technisch auf höchstem Niveau, energetisch nahezu autark, mit einem liebevoll gestalteten Garten und einem Raumgefühl, das seinesgleichen sucht.

� Einziehen, wohlfühlen – und jeden Tag genießen.

� Ihr Ansprechpartner:
Marc Auer – AuerBröckel Finanzkultur GmbH
� Tel.: 07382 81649110
� Mobil: 0151 26443461
✉️ E-Mail: marc@neuefinanzkultur.de
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