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Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ratingen

Attraktives, modernisiertes Wohn- & Geschäftshaus zur Kapitalanlage - in der Ratinger Fußgängerzone

40878 Ratingen
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Kaufpreis
895.000 €
Zimmer
5
Fläche
120 m²
5 Aufrufe

Objekt-ID: 37856974

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 5
Größe: 120.00 m²
Grundstücksfläche: 96,00 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 895.000 €
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Preis/m²: 7.458,33 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1950
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Energieausweis in Vorbereitung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- & Geschäftshaus im Herzen der Ratinger Altstadt, direkt in der Fußgängerzone. Das Objekt bietet, verteilt auf das 1. bis 3. Obergeschoss, ca. 120 m² Wohnfläche und ca. 40 qm wohnlich ausgebaute Nutzfläche, sowie ca. 67 m² gewerblich genutzte Fläche im Erdgeschoss, bestehend aus einem Ladenlokal und einem dazugehörigen Büro.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Zuletzt wurden im Jahr 2024 der Gas-Brennwert-Kessel erneuert und der Keller saniert. Die Wohnung wurde 2003 kernsaniert (inkl. Dach, Fenster und Leitungen), die Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde 2008 renoviert und mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Die Wohnräume im ersten Obergeschoss verfügen über eine gemütliche Wohnküche, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu einem Atrium, und ein Gäste-WC. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit einer Ankleide oder einem Arbeitszimmer, ein Wannenbad sowie ein Wintergarten mit Dachterrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im dritten Obergeschoss gibt es zwei weitere Zimmer und ein Duschbad als wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Das ausgebaute Dachspitz bietet zusätzlichen Raum zum Beispiel als ein Hobbyzimmer.

Derzeit bewohnen die Verkäufer die Wohnung selbst und wechseln in ein unbefristetes Mietverhältnis. Die monatliche Kaltmiete soll ca. 1.500 EUR zzgl. Nebenkosten betragen.

Das Ladenlokal sowie der dazugehörige Büroraum im Erdgeschoss sind seit 2008 vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf 3.000 EUR zzgl. Nebenkosten.

Dieses schöne Objekt bietet für Investoren eine hervorragende Gelegenheit, in eine begehrte Lage mit stabilen Mieteinnahmen und einer attraktiven Rendite zu investieren. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
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Lage

40878 Ratingen
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Ratingen

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.420,50 €/m² in Ratingen.

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