Doppelhaushälfte zum kaufen in Mönchsdeggingen

Diese denkmalgeschützte Doppelhaushälfte im Ortskern von Mönchsdeggingen bietet mehr als nur Wohnraum – sie erzählt Geschichte: Erbaut um 1548. Sie wurde als erste Synagoge der Gemeinde genutzt. Heute wartet sie darauf, mit neuen Ideen und Engagement weitergeschrieben zu werden.

Die Wohnfläche beträgt ca. 123 m² und verteilt sich wie folgt:

•Erdgeschoss: Küche mit Holzofen, Badezimmer mit großer Dusche und WC, Diele sowie kleiner Abstellraum

•Obergeschoss: Wohnzimmer mit zweitem Holzofen, Diele, Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Büro oder Ankleidezimmer

•Dachgeschoss: Zwei Kinderzimmer und eine kleine Diele mit Nische

•Dachboden: Nicht ausgebaut

Zur Immobilie gehört außerdem ein kleines Nebengebäude – aktuell baufällig, aber potenziell nutzbar als Werkstatt, Lagerraum oder Fahrradschuppen. Auch ein Abriss mit anschließendem Neubau (z. B. Gartenhaus oder separates Büro) ist im Rahmen der Denkmalvorgaben möglich.

Die Nutzfläche des Wohnhauses beträgt ca. 158 m² (gemäß DIN 277). Das Nebengebäude mit rund 20 m² wurde in dieser Angabe nicht berücksichtigt, da es aktuell nicht nutzbar ist.

Der gepflasterte, eingefriedete Innenhof ist übersichtlich und pflegeleicht – ein geschützter Außenbereich mit Potenzial. Das Grundstück umfasst ca. 156 m². Öffentliche Stellplätze befinden sich direkt an der Straße. Ein Wege- und Leitungsrecht zugunsten des Nachbargrundstücks ist im Grundbuch eingetragen.
Modernisierungen im Überblick

•1996: Neue Fenster
•2011: Neues Badezimmer und Wasserleitungen im Erdgeschoss
•2016: Dachgeschossausbau mit Dämmung, neuen Fenstern, Elektrik und Holztreppe
•2025: Hauptwasserleitung vollständig erneuert

Baudenkmal mit steuerlichem Potenzial

Die Immobilie ist als Einzelbaudenkmal eingetragen. Fördermittel und steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten – z. B. über die Denkmal-AfA (§ 7i / § 10f EStG) – sind grundsätzlich möglich. Das macht das Objekt sowohl für Eigennutzer mit Planungslust als auch für Kapitalanleger mit Weitblick interessant.
Zusätzlich im Exposé enthalten

Realistische Vorher-nachher-Visualisierungen zeigen anschaulich, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt – ganz ohne Fantasie oder Risiko.
Lage

Die Lage ist ruhig, familienfreundlich und gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kita und Bus sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Ein Haus mit Geschichte – und Perspektive.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Immobilie gerne persönlich.

4punkt0 Immobilien – mit Herz & High-Tech 4.0
Sonstige Angaben / Hinweise

Das Objekt eignet sich besonders für Käufer, die gemeinsam mit erfahrenen Fachplanern und Handwerkern denkmalgerecht sanieren und wohnen möchten.

Regelmäßige Sichtkontrollen und frühzeitige Instandhaltung helfen, den historischen Bestand dauerhaft zu erhalten und Folgekosten zu vermeiden.

Jegliche baulichen Veränderungen am Baudenkmal bedürfen der vorherigen Abstimmung mit dem zuständigen Denkmalamt – dies ist verpflichtend und schützt vor nachträglichen Auflagen oder Bußgeldern.

Fördermöglichkeiten wie die Denkmal-AfA (§ 7i / 10f EStG), KfW-Zuschüsse sowie Programme der Denkmalpflege können Sanierungs- und Begleitkosten deutlich reduzieren.

Eine lückenlose Dokumentation aller Maßnahmen (z. B. Rechnungen, Baubegleitprotokolle, Fotos) ist empfehlenswert – sie erleichtert Genehmigungsverfahren und die Beantragung von steuerlichen oder öffentlichen Fördermitteln.

Ihre Ansprechpartner

Untere Denkmalschutzbehörde – Landratsamt Donau Ries
•Frau Annette Mouraros
Telefon: 0906 74 3167
E Mail: annette.mouraros@lra donau ries.de

Gemeinde Mönchsdeggingen
Für allgemeine Fragen zur Ortsentwicklung, Infrastruktur oder kommunalen Belangen:
•Bürgermeisterin Karin Bergdolt
Rathaus Mönchsdeggingen • Albstraße 30 • 86751 Mönchsdeggingen
Tel: 09088 210
E Mail: gemeinde@moenchsdeggingen.de