Mehrfamilienhaus zum kaufen in Zaisenhausen

Sichern Sie sich nicht nur eine bestehende Kapitalanlage, sondern zugleich die Möglichkeit für die Realisierung eines neuen Objektes.

Angeboten wird ein lukratives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und ein Bungalow mit zwei Wohneinheiten. Die Objekte stehen im vorderen Bereich eines 898 m² großen Grundstückes - im hinteren Bereich ist eine weitere Bebauung möglich! Zugänglich ist das Grundstück von zwei Seiten (siehe Lageplan).

Sowohl die Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus als auch die Wohneinheiten im Bungalow lassen sich separat betreten und besitzen sowohl eine Einbauküche als auch separate Zähler.

Das Mehrfamilienhaus wird über einen Pelletofen (wasserführend) beheizt. Insgesamt hat das Haus eine Wohnfläche von 233,17 m². Diese teilt sich wie folgt auf:

Wohnung 1 ist 89,31 m² groß und verteilt sich auf vier Zimmer, Küche und Bad und hat eine wohnwirtschaftlich genutzte Fläche von 39,63 m². Diese Wohneinheit wurde bisher von den Eigentümern selbst bewohnt und steht nun leer.

Wohnung 2 verfügt über eine Wohnfläche von 85,69 m² mit zwei Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum und Terrasse und ist vermietet.

Wohnung 3 mit einer Wohnfläche von 58,17 m² erstreckt sich über zwei Zimmer, Küche, Bad und Diele. Diese Wohneinheit wird aktuell von Familienangehörigen des bisherigen Eigentümers bewohnt, welche auch bereit sind entweder in ein Mietverhältnis zu treten oder die Wohnung zu verlassen.

Der in 2019 errichtete Bungalow besteht aus zwei vermieteten Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt 52,19 m². Eine der beiden Wohnungen (Wohnung 1) verfügt über einen offenen Küchen- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad und wird per Holzofen beheizt, während die andere Wohnung (Wohnung 2) über einen Wohn-, Ess- und Schlafbereich sowie ein Tageslichtbad verfügt und elektrisch beheizt wird.

Die derzeitige Jahresnetto-Ist-Miete der drei vermieteten Einheiten beträgt 13.560,00 EUR. Die Jahresnetto-Soll-Miete der zwei freistehenden Wohnungen beträgt ca. 11.742,00 EUR. In Summe können demnach jährliche Netto-Mieteinnahmen von ca. 25.302,00 EUR erzielt werden.

Lassen Sie sich im Zuge einer Besichtigung persönlich von dem Potenzial dieses Wohnangebotes überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweisdaten MFH - verbrauchsorientiert (liegt bei Besichtigung vor):
Hauptenergieträger: Holz-Pellets
Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch: 67,70 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: ja
Ausstellungsdatum: 17.06.2025
Gültig bis: 17.06.2035
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1900

Wichtiger Hinweis: das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet "Ortskern"!
Mit Hilfe von Fördermittel soll das Entwicklungspotenzial von Zaisenhausen aktiviert werden. Zuschüsse können für folgende Maßnahmen gewährt werden: Modernisierungs-, Instandsetzungs- und Erneuerungsmaßnahmen, Umnutzung von Gebäuden sowie Abbruchmaßnahmen. Für Modernisierungsaufwendungen, die nicht durch einen Sanierungszuschuss abgedeckt sind, gibt es zudem Sonderabschreibungsmöglichkeiten nach dem EStG, vorbehaltlich der Prüfung und Gewährung durch das Finanzamt.
Nehmen Sie für Ihr Vorhaben gerne das kostenlose Angebot der Sanierungsberatung der Gemeinde wahr.