Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Weingarten

Entdecken Sie diese charmante 1-Zimmer-Wohnung zum Kauf in Freiburg im Breisgau-Weingarten. Diese gepflegte Immobilie bietet eine Wohnfläche von 31 m² und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und komfortable Ausstattung.

- **Lage**: Die Wohnung befindet sich in einer Wohngegend von Freiburg im Breisgau. Dank der guten Straßenbahnanbindung sind Sie in 7 Minuten im Stadtzentrum oder in anderen Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünflächen sind fußläufig erreichbar.

- **Ausstattung**:
- **Gepflegter Zustand**: Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand
- **Küche**: Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.
- **Aufzug**: Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet.
- **Balkon**: Genießen Sie Ihre Morgenkaffee oder den Abendsonnenuntergang auf dem Balkon.
-**Stellplatz**: Mit dem Bewohnerparkausweis können Sie jederzeit auf dem Hauseigenen Parkdeck parken.

Die Fassade und die Fenster wurden 2013/2014 umfassend saniert.

- **Aktueller Status**: Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 6.000€ was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die bestehende Mieteinnahme bietet eine sichere Rendite.
Die Wohnung wird aktuell von zwei Personen bewohnt. Die Verbrauchskosten sind aufgrund eines überdurchschnittlichen Verbrauchs hoch. Diese Kosten sind jedoch über die Nebenkosten umlegbar.

Diese Immobilie vereint Komfort, Lage und Investitionspotenzial.