Erdgeschosswohnung in Bad Salzuflen

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, ruhigen Massivhauses aus dem Jahr 1978, das insgesamt 6 Wohneinheiten umfasst. Mit ca. 86 m² Wohnfläche bietet die 3-Zimmer-Wohnung ein komfortables und durchdachtes Raumkonzept, ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch eine große Fensterfront, die nicht nur einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht, sondern auch den direkten Zugang zur Terrasse und dem Gemeinschaftsgarten schafft. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz.

Die Immobilie ist derzeit vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 800 Euro. Das Hausgeld beläuft sich auf etwa 450 Euro pro Monat und umfasst Heizkosten, Gärtner-, Winterdienst sowie Rücklagen. Die Wohnung wurde vor ca. 15 Jahren saniert und im letzten Jahr umfassend renoviert und modernisiert. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat, die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Diese Immobilie eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage mit Fokus auf eine langfristige Wertentwicklung in einer sehr gefragten Lage in Bad Salzuflen als auch für Eigennutzer, die eine gepflegte, hochwertige Immobilie in erstklassiger Lage suchen.