Einfamilienhaus zum kaufen in Heiligenhafen

Dieses charmante Einfamilienhaus, Baujahr 1956, befindet sich auf einem etwa 1.052 m² großen Grundstück und bietet eine idyllische Lage, die Ruhe und viel Platz zum Entspannen und Gestalten bietet. Das Haus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, jedoch gibt es in einigen Bereichen einen Sanierungsstau, der sich gut beheben lässt und die Möglichkeit bietet, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 142 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Zimmer und zwei Bäder. Ein besonderes Highlight ist der große Garten hinter dem Haus, in dem Sie entspannen und eigene Ideen umsetzen können. Darüber hinaus befindet sich ein praktisches Nebengebäude auf dem Grundstück, das sich für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten anbietet – sei es als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlichen Stauraum. Hinzu kommt ein Gartenhaus, der ebenfalls zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet und das Grundstück perfekt abrundet. Eine Garage sowie zwei Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Raumaufteilung und Ausstattung
Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Flur, der zugleich als Zugang dient, zum Treppenaufgang ins Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein großes Wohnzimmer, das durch seine Fensterfront besonders viel Tageslicht erhält und Zugang zum Wintergarten bietet. Zudem ist ein Badezimmer im Erdgeschoss vorhanden.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres, gut geschnittenes Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein weiteres Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die Dachterrasse, die sich durch ihre Größe und ihre Aussicht auszeichnet.

Zustand und Sanierungsbedarf
Das Haus wurde stets instandgehalten, es gibt jedoch einen spürbaren Sanierungsstau, insbesondere im Bereich der Dachterrasse und des Wintergartens. Die Substanz der Immobilie ist jedoch solide, sodass sich alle notwendigen Renovierungen und Modernisierungen gut umsetzen lassen. Die Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Käufer dar, die ein Eigenheim mit Potenzial und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung suchen.

Details zu den notwendigen Renovierungsmaßnahmen können bei einer Besichtigung erörtert werden, da derzeit noch eine Fachfirma beauftragt wird, eine erste Kostenschätzung zu erstellen.

Die Fenster wurden bereits teilweise erneuert.

Besondere Merkmale
Das Grundstück besticht durch seine ruhige Lage und die weitläufige Gartenfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich zur Garage, den Stellplätzen und dem Nebengebäude finden Sie auch ein Gartenhaus vor, der weiteren Stauraum bietet. Die gute Anbindung an das Umland und die ruhige Lage machen das Haus zu einem idealen Ort für naturnahes Wohnen.

Heizung und Energie
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die 1994 installiert wurde. Der Energieausweis ist bereits beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Fazit
Diese Immobilie bietet nicht nur eine attraktive Lage und viel Platz, sondern auch ein enormes Potenzial zur Gestaltung und Renovierung. Mit dem richtigen Blick für das Wesentliche und den notwendigen Renovierungen wird dieses Haus zu einem wunderschönen Zuhause. Der Kaufpreis von 299.000 € macht diese Gelegenheit besonders interessant für Käufer.