Doppelhaushälfte zum kaufen in Erbach (Donau)

Vielleicht Ihr neues Zuhause?

Charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück – perfekt für die kleine Familie

Willkommen in Ihrem vielleicht neuen Zuhause – einem liebevoll erhaltenen Haus aus dem Jahr 1960, das mit Charakter, Charme und einem großzügigen Grundstück überzeugt. Hier erwarten Sie rund 108 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie ein 679 m² großes, eingewachsenes Grundstück mit viel Raum zum Leben, Spielen und Entspannen.

Das Haus:
Die in solider Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet alles, was sich eine kleine Familie wünscht: gut geschnittene Räume, eine gemütliche Atmosphäre und Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Direkt am Haus befindet sich eine Einzelgarage mit zusätzlichem Lagerraum – ideal für Gartengeräte und Fahrräder. Der Weg zum Hauseingang ist überdacht.

Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem kleinen Windfang, der in die geräumige Diele führt. Hier findet sich Platz für eine Garderobe. Zudem ist hier die Toilette eingerichtet.
Die Küche ist praktisch geschnitten und hat direkten Zugang zum Esszimmer. Wenn Sie für die Küche mehr Platz benötigen, können Sie die Wand zwischen Küche und Essbereich öffnen und einen offenen Koch- und Essbereich gestalten.
Das Esszimmer geht fließend in das Wohnzimmer über. Der rund 20 m² große Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und ermöglicht den direkten Zugang auf die Terrasse – und weiter in den sonnigen Garten. Die Terrasse ist mit rund 3,9 m² anteilig in die Wohnfläche eingerechnet und lädt zu entspannten Sommerabenden ein. Eine Markise schützt Sie vor zu viel Sonne.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Räume: ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein kleinerer Raum mit ca. 8 m² – ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer. Vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zu dem überdachten Balkon. Er bietet einen schönen Blick auf das Grundstück. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, eine separate Toilette ist bereits im Erdgeschoss vorhanden.

Dach und Keller:
Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den Dachboden – praktisch als Stauraum.
Das Haus ist voll unterkellert: Hier finden Sie den Heizungsraum (mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner), eine Fläche für eine Werkstatt, das Öllager und einen weiteren Kellerraum. Über eine Außentreppe gelangen Sie direkt in den Garten.

Das Grundstück:
Der Garten ist ein echtes Highlight: großzügig, sonnig und liebevoll gewachsen – hier haben Sie Platz für Kinder, Gartenprojekte oder einfach zum Entspannen. Die Garage und eine weitere Stellfläche davor sorgen für komfortables Parken. Zwischen Haus und Garage führt ein praktischer, überdachter Durchgang direkt in den Garten. Im Gartenhaus ist Platz für Ihre Gartenmöbel.

Fazit:
Ein Haus mit Seele – ideal für die kleine Familie oder Paare, die ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die ruhige Lage, das große Grundstück und der funktionale Grundriss machen dieses Haus zu einem Ort mit Zukunft.

Machen Sie sich selbst ein Bild und schauen Sie sich das schöne Haus vorab über den 3D-Rundgang an. Dazu folgen Sie bitte dem Link https://app.immoviewer.com/portal/tour/3117709

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen!