Hochparterre-Wohnung in Brühl

Privatverkauf!
Sie erwerben hier direkt vom Eigentümer – ohne zusätzliche Maklerprovision oder Zwischenvermittler!

Objektbeschreibung:
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines gepflegten
12-Parteienhauses aus dem Jahr 1975/1976 in Brühl-West. Das Gebäude ist in gutem Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Die Wohnung liegt ruhig, aber dennoch zentrumsnah und ist über wenige Stufen vom Hauseingang erreichbar.

Die Wohnfläche beträgt ca. 61 m² und verteilt sich auf einen hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon (West-Ausrichtung), eine geräumige Küche mit angrenzender Abstellkammer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne.
Ein Personenaufzug sowie ein Tiefgaragenstellplatz stehen im Haus zur Verfügung.

Ausstattung:
• 2 Zimmer
• Balkon in West-Ausrichtung
• Küche mit Abstellkammer
• Badezimmer mit Wanne
• Durchlauferhitzer
• 2-fach-Isolierverglasung
• Personenaufzug
• Tiefgarage vorhanden
• Gas-Zentralheizung
• Energieeffizienzklasse F (195 kWh/m²a)


Lage:
Brühl zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im südlichen Kölner Umland – mit hervorragender Infrastruktur, sämtlichen Schulformen, ÖPNV-Anbindung (S-Bahn, Regionalbahn) sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Die Nähe zu Köln und Bonn macht diesen Standort besonders attraktiv.

Mieteinnahmen & Kapitalanlagepotenzial:
Die Wohnung ist seit 2019 an eine solvente und zuverlässige Mieterin vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 570€. Die Miete für die Wohnung wurde seit 2019 nicht angepasst.

Zusätzlich ist der Tiefgaragenstellplatz bis Ende August 2025 separat vermietet, mit einer monatlichen Einnahme von 45 €.
Das ergibt aktuell eine Gesamteinnahme von 615€ pro Monat.

Hausgeld: 332 € monatlich.

Kaufpreis: 199.000 €
Provision: Keine Maklerprovision – direkter Verkauf vom Eigentümer!

0177 / 6877080