Sonstige zum kaufen in Neckargemünd

Entdecken Sie dieses attraktive vollsanierte Zweifamilienhaus in Neckargemünd, als eine hervorragende Kapitalanlage für eine kluge Investition. Dieses aktuell vollständig vermietete Objekt mit 2 Wohnungen und der Möglichkeit den Dachboden zu einer 3. Einheit (neue Heizungsrohre bereits vorhanden) auszubauen, bietet eine solide Rendite oder die Möglichkeit für ein Mehrgenerationenhaus.

Die Hauptwohnung (106qm²) ist bis 2030 ist mit einem sicheren Staffelmietvertrag vermietet, hier ist es jedoch möglich mit dem Mieter eine neue Vereinbarung zu finden. Der Mietvertrag in der Einliegerwohnung hat die normalen gesetzlichen Kündigungsfristen einzuhalten. Die Dachbodenwohnung könnte noch ausgebaut werden.

Die Immobilie besteht insgesamt aktuell aus 6,5 Zimmern, verteilt auf 2 Etagen. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von 291,76qm² und ein großzügiges Grundstück von 377 m². Die Wohnflächen betrage in der Einliegerwohnung 40qm ² und in der Hauptwohnung 106qm². Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang, ist aber auch von der der großen Wohnung aus begebbar, wenn man das wünscht.

Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert, es wurde die komplette Fassade inkl. Dachholz gestrichen, Abdichtung am Garagendach erneuert und Dachüberarbeitungen durchgeführt.
Im Jahr 2021 wurden alle Wasserleitungen, Bäder getauscht und die Elektrik erneuert. Eine Photovoltaikanlage rundet die Sanierung ab.

Der wunderschöne Garten und die Balkone laden zu entspannenden Stunden im Freien ein, der blick ist unverbaut in die Natur.

Die Lage in Neckargemünd verspricht nicht nur eine gute Verkehrsanbindung, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine lukrative Immobilie in Ihr Portfolio aufzunehmen.

Wir beraten Sie bezüglich einer vermieteten Immobilie gerne kostenfrei in unserer Finanzabteilung. Hier werden Ihnen Vorschläge für eine höhere Rendite erläutert und Renditerentabel herausgearbeitet.

- 6,5 Zimmer
- 2 Bäder 2021
- 2 Einbauküchen 2021
- Sandstein Holzofen in der Hauptwohnung
- Balkone
- angelegter Garten
- Letzte Modernisierung 2022
- Neuwertiger Zustand
- Bodenheizung
- Photovoltaikanlage 7kWp mit 5kWh LFP Speicher
- separate Zähler ( Wasser, Strom, Gas) für Nebenkostenerstellung vorhanden
- Vollständig aktuell vermietet 2 Wohnungen
- Heizungsrohre bis zum Dachboden verlegt
- Garage und 2 Außenstellplätze
- Keller und Abstellraum
- Gas-Heizung Zentralheizung Hauptwohnung
- Gas-Therme Einliegerwohnung
- 2 Etagen, Dachboden ausbaubar
- 291,76 qm² Wohnfläche
- 377 qm² Grundstück