Reiheneckhaus zum kaufen in Hameln

Das Reihenendhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit ca. 400 m² Fläche zzgl. 37 m² Carport. Es wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Keller ist trocken und hat eine Deckenhöhe von 2,20 m, sodass er problemlos als Hobbyraum, Lager oder Waschkeller genutzt werden kann. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer im DG zwei weitere. Zum Haus gehören zwei Carport-Stellplätze, die ca. 50 m vom Grundstück entfernt liegen. 
 
Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m² im Erd- und Obergeschoss, zusätzlich ca. 50 m² im ausgebauten Dachgeschoss. Hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 75 m² im Keller. Der Keller ist sowohl vom Haus als auch vom Garten aus begehbar.
 
Die Erbpacht ist mit aktuell ca. 480 € pro Jahr vergleichsweise niedrig und ermöglicht bei einer Restlaufzeit von 34 Jahren eine günstige Wohnsituation. Nach Rücksprache mit dem Verpächter wäre ein Kauf des Grundstücks zu aktuellen Marktbedingungen möglich.
 
Ein offener Kamin im Wohn- und Essbereich sorgt nicht nur für Wärme, sondern schafft zusätzlich eine gemütliche Wohnatmosphäre. Insgesamt gibt es im Haus drei Schornsteinzüge:
1. Für die Heizungsanlage
2. Für den offenen Kamin im Wohnzimmer
3. Aktuell ungenutzt – dieser kann z. B. für weitere Öfen im OG/DG oder als Leerrohr für Solar- bzw. Photovoltaik-Anlagen genutzt werden.
 
Die Türen und Fenster bestehen aus Holz, zu 90 % doppelt verglast, dicht, regelmäßig gestrichen und in gutem Zustand. Die Dachgeschossfenster (Velux Kunststoff, Baujahr 2012) verfügen über Sonnenschutz. Die beiden Bäder sowie die zwei WCs stammen aus dem Baujahr und können je nach Geschmack renoviert oder saniert werden. Dank der massiven Bauweise besteht die Möglichkeit zur Vergrößerung der Räume.
 
Beheizt wird das Objekt durch eine Gaszentralheizung mit einem 160-Liter-Warmwasserspeicher (beides Baujahr 2018). Die Anlage erfüllt alle aktuellen Vorgaben und kann bedenkenlos weiter betrieben werden.