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Erdgeschosswohnung in Gelsenkirchen-Schalke

GE|Bezugsfrei! Frisch renovierte ETW mit Charme und attraktiver Raumaufteilung!

45881 Gelsenkirchen, Schalke
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Kaufpreis
88.000 €
Zimmer
3.5
Fläche
65.57 m²
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Objekt-ID: 37870467

Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Zimmer: 3.5
Größe: 65.57 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Kaufpreis: 88.000 €
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Preis/m²: 1.342,08 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1952
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 162,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Objektbeschreibung

Diese frisch renovierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 66 m² ein modernes, einladendes Zuhause, das sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant ist. Die gesamte Wohnung wurde vor kurzem umfassend renoviert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand – einziehen oder vermieten ist hier sofort möglich, ohne weiteren Aufwand.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den langen Flur, der das Zentrum und die verbindende Achse der Wohnung bildet. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Auf der linken Seite des Flures liegen zwei großzügige und helle Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Home-Office eignen. Beide Räume sind durch ihre angenehme Größe vielseitig nutzbar und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen.

Am Ende des Flures befindet sich das tageslichtdurchflutete Badezimmer, das durch seine moderne Gestaltung überzeugt. Die bodentiefe Dusche, große Fenster sowie ein Handtuchheizkörper schaffen hier ein angenehmes, komfortables Ambiente. Das Bad wurde ebenfalls frisch renoviert und bietet neben der hochwertigen Ausstattung auch ideale Belüftungsmöglichkeiten.

Rechts vom Flur öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche. Der Raum wirkt dank der großen Fensterfront besonders hell und freundlich und lädt zum Wohlfühlen ein. Der offene Küchenbereich ist stilvoll in den Wohnbereich integriert, und die neu verlegten Fliesen verleihen dem Raum ein modernes, frisches Erscheinungsbild.

Die gesamte Wohnung ist in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Hochwertiger Laminatboden sorgt für eine wohnliche Atmosphäre, die 2024 neu eingebauten, doppelt verglasten Kunststofffenster bieten optimalen Schallschutz und gute Wärmedämmung. Alle Fenster sind zudem mit praktischen Rollos ausgestattet, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung. Eine professionelle Hausverwaltung sorgt für einen reibungslosen Ablauf rund um das Gebäude.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern die perfekte Gelegenheit, eine hochwertige, sofort beziehbare Immobilie in zentraler Lage zu erwerben.
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Lage

45881 Gelsenkirchen
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Gelsenkirchen Schalke

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 1.732,20 €/m² in Gelsenkirchen - Schalke. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Gelsenkirchen liegt derzeit bei 1.663,40 €/m².

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