Dachgeschosswohnung in Emsdetten

Sie haben wirklich Glück! Heute haben wir die Möglichkeit, Ihnen einmal mehr eine Immobilie anbieten zu können, bei der einfach alles stimmt: perfekte Lage, passende Größe, geschmackvolle Ausstattung und ein sehr gepflegter Zustand!

Die helle und geräumige 3‑Zimmer-ETW befindet sich im Dachgeschoss eines wirklich ansprechenden Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen auf rund 75,92 m² alles, was das Herz begehrt – mitten in Emsdetten gelegen, in ruhiger Wohnlage, gleichzeitig aber auch zentrumsnah, nur wenige Gehminuten vom lebendigen Stadtzentrum entfernt.

Das MFH wurde im Jahr 1992 in massiver, ansprechender Bauweise errichtet. Es beherbergt insgesamt 5 Wohneinheiten und zeichnet sich durch seine gepflegte Erscheinung und den gut erhaltenen Zustand aus.

Die angebotene Wohnung im DG ist über ein gepflegtes Treppenhaus bequem erreichbar. Sie besticht durch ihre lichtdurchfluteten, modern gestalteten Räume. Die großen, isolierverglasten Sprossenfenster sorgen für einen Hauch „Landhausstil“ und verleihen der Wohnung eine ganz besondere Behaglichkeit. Bodentiefe Fenster und eine Glastür zur Loggia bringen viel Tageslicht herein und garantieren eine echte Wohlfühlatmosphäre.

Die Raumaufteilung ist durchdacht: Das Wohnzimmer mit ca. 23,5 m² ist der zentrale Treffpunkt, der durch den schönen Buchenstäbchenparkettboden Wärme und Gemütlichkeit vermittelt. Die blickgeschützte Loggia bietet eine tolle Aussicht ins Grüne. Die Küche mit ca. 9,5 m² ist funktional ausgestattet, inklusive Einbauküche mit Elektrogeräten (zwar älteren Baujahrs, aber gepflegt und im KP enthalten). Das Elternschlafzimmer (ca. 15,5 m²) sowie das Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer (ca. 7,5 m²) sind mit ansprechenden Laminatböden ausgelegt und eröffnen Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Auch das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Spiegel lädt zum Wohlfühlen ein.

Durch die Glastür zum Wohnzimmer und die Oberlichter aller Zimmertüren wirkt auch die zentral angelegte, geräumige Diele hell und einladend.

Im Bereich des Flurs / der Diele, in der Küche und im Bad hat man sich beim Bodenbelag für Fliesen in schwarz-weißer Schachbrett-Optik entschieden, was den Räumlichkeiten das ganz besondere Etwas verleiht.

Zur Wohnung gehört ein eigener, ca. 28 m² großer Kellerraum mit Fenster, der ausreichend Stauraum bietet, sowie ein PKW‑Garagen-Stellplatz, für den Sie ein Sondernutzungsrecht besitzen. Das Gemeinschaftseigentum umfasst unter anderem einen ca. 15 m² großen Fahrradabstellraum mit eigenem Kellerzugang und eine Abstellfläche für Fahrräder im Außenbereich.

Die weitere Ausstattung der Wohnung ist gepflegt und funktional: Alle Fenster sind mit Rollladen versehen. Die Kompakt-Heizkörper sorgen im Zusammenspiel mit der eigenen Gastherme (Viessmann), welche erst 2023 erneuert wurde, für angenehme und effiziente Wärme. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand, lediglich einige Renovierungsarbeiten wie das Streichen der Wände und der Heizkörper sowie das Erneuern der Rollladengurte sind vor Einzug erforderlich.

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf ca. 260 €, inklusive Rücklagen-Vorauszahlung. Die gesamte Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 rund 11.000 €, was die solide finanzielle Basis der Eigentümergemeinschaft unterstreicht. Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom werden direkt mit den Versorgern abgerechnet.

Kurz gesagt: Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück in einer Top-Lage, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zum Stadtleben bietet. Ob als gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien – hier finden Sie ein gepflegtes, lichtdurchflutetes Refugium, das nur wenige Renovierungsarbeiten erfordert und sofort bezugsfertig ist.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Immobilie ist frei und ab sofort verfügbar!