Einfamilienhaus zum kaufen in Alsbach-Hähnlein

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Auf einem ca. 453 qm großen, grün eingewachsenen Grundstück befindet sich dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ohne Renovierungsstau und einseitiger Grenzbebauung an der Südseite.
Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse (Untergeschoss/Erdgeschoss) sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden und beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung und gehobene Ausstattung. Diese bemerkenswerte Immobilie wurde im Jahr 1998 in Fertigbauweise errichtet (Holz/Beton).
Die Immobilie wurde ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt und ist sowohl als Ein-, Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus nutzbar. In der Hauptwohnung befinden sich im Erd- und Dachgeschoss insgesamt fünf Wohn-/Schlafzimmer, während die Einliegerwohnung über drei Wohn-/Schlafzimmer verfügt.
Das Objekt wird mittels einer Gastherme und Fußbodenheizung beheizt. Das große Grundstück ist gut eingewachsen und bietet neben einem Kirschbaum auch ein Garten- und Gerätehaus. Der Garten bietet ausreichend Platz für Spiel- und Freizeitaktivitäten.
Zum Grundstück gehören ein Garten-/Gerätehaus, eine Garage, ein offener überdachter Fahrradabstellplatz, sowie ein separater Außenstellplatz. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine im Innenhof gelegene Regenwasser-Zisterne zur Versorgung der WC-Spülungen und einen Brunnen zur Gartenbewässerung.

Hauptwohnung:
Die Hauptwohnung verteilt sich über zwei Etagen vom EG bis in den Spitzboden.
Das Erdgeschoss ist als Hochparterre ausgebildet und vollständig gefliest. Es bietet einen hellen Dielenbereich mit Garderobe und einer innenliegenden Treppe, die alle Stockwerke verbindet. Das großzügige Wohn- Esszimmer ist mit einem Klimagerät ausgestattet, ein hochwertigen Kaminofen lädt zu gemütlichen Abenden ein. Teils bodentiefe Fensterelemente sorgen für einen schönen Blick in den Garten, der über eine Außentreppe des Erdgeschosses/Hochparterre erreichbar ist. Über die Außentreppe gelangt man auch zu der großzügig mit Steinplatten angelegten Terrasse.
Die hochwertige offene Einbauküche mit Vorratsraum, die ebenfalls hell gestaltet ist, über eine Sitzgelegenheit und viel Stauraum und Komfort verfügt, bietet idealerweise einen Blick zur Straße und in den gemütlichen Innenhof.
Der Hauswirtschaftsraum könnte auch idealerweise als Gästezimmer verwendet werden, liegt doch ein Gäste-WC mit Dusche direkt nebenan.
Eine hochwertige Holztreppe führt in die Privatbereich im Ober-/Dachgeschoss. Auch das Obergeschoss zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus und bietet Ihnen drei flexibel nutzbare Schlafzimmer. Die Schlaf-/Kinderzimmer sind mit Echtholzparkett ausgelegt, der Flur ist gefliest.
Zwei dieser Zimmer bieten direkten Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen ansprechenden Blick auf das gepflegte Grundstück genießen können.
Das Hauptbadezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer geräumigen Dusche, einem Doppelwaschbecken sowie einem zusätzlichen Handtuchwärmekörper ausgestattet und wird durch zwei Fenster auf der Giebelseite sowie einem Dachflächenfenster gut belichtet und belüftet. Zwei kleine Abstellräume bieten Platz zum Verstauen.

Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung (ELW) befindet sich im Untergeschoss und ist sowohl über einen separaten Außeneingang als auch über die innenliegende Treppe vom Erdgeschoss aus zugänglich.
Insgesamt stehen drei Räume zur Verfügung, die durch ein offenes Raumkonzept im Wohn- und Essbereich sowie in der Küche überzeugen. Die offene Küchenzeile ist platzsparend integriert und umfasst sämtliche Elemente einer modernen Küche.
Die Wohnung verfügt über vollflächige Fenster mit Rollläden, einen Zugang zur eigenen Terrasse und ist vollständig gefliest sowie mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zwei Schlafzimmer, ein Duschbad mit Fenster und ein geräumiger Abstellraum bieten ideale Voraussetzungen für die Vermietung.