Etagenwohnung in Erbach

Hier erwartet Sie eine modernisierte und toll geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die vor allem durch ihre ruhige Feldrandlage besticht. Es handelt sich hierbei um eine Terrassenwohnung im Odenwaldhof (16 Einheiten) - einem Ort, an dem Sie sowohl Ruhe als auch Gemeinschaft erleben können.

Das genaue Baujahr des Odenwaldhofs ist unbekannt, der Ausbau der hier angebotenen Wohnung fand im Jahre 1995/96 statt.

Wohnfläche: ca. 83,68 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1995/96
Letzte Modernisierungen: 2018-2022
Geschoss: 1. Obergeschoss
Stellplatz: PKW-Außenstellplatz
Keller: Eigener Kellerraum (ca. 5 m²)
Sonstiges: Terrasse und Balkon
Status: Frei nach Absprache (voraussichtlich Oktober 2025)

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß und erstreckt sich über insgesamt ca. 83,68 m2 Wohnfläche mit einem ca. 21,43 m2 großen und hellen Wohn-/Essbereich. Die großzügige Terrassenfläche von ca. 14,98 Quadratmetern ist direkt vom Wohnzimmer und der Küche aus zugängig.
Vom Schlaf- und Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon (ca. 9,78 m2) und können hier die entspannende Aussicht genießen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümerin hat erst kürzlich folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

2019 - 2022 Alle Fenster erneuert (Dreifach-Verglasung mit innenliegenden Sprossen)
2019: Badezimmer komplett renoviert (Barrierearmer Zugang mit Schiebetür / Neue Armaturen / Neue Fliesen / Neue Duscharmaturen)
2019: Neue Küche mit hochwertigen Geräten
2019: Sonnenmarkisen auf der Südseite
2019 Hochwertige Fliegenschutzgitter an allen Fenstern

Genießen Sie die unmittelbare Feldrandlage mit grünen Wiesen, Wanderwegen und tollem Ausblick - der perfekte Ausgangspunkt für naturnahe Unternehmungen.

Zum Angebot der Wohnung gehört ebenfalls ein Freistellplatz, der Ihnen die lästige Suche nach einem Parkplatz erspart. Hier können Sie Ihr Auto sicher und bequem abstellen und haben es jederzeit schnell zur Hand, wenn Sie Ausflüge in die umliegende Landschaft planen oder sich auf den Weg in die Stadt machen wollen.

Ein eigener Kellerraum und Zugang zur gemeinschaftlichen Waschküche mit einem Stellplatz für Ihre Waschmaschine gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ab.